L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Viry
Avec 5 809 habitants pour 26,1 km², Viry (Haute-Savoie, 74) a une densité de 223 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Viry sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/10/2020. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).
Sur 27 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 11 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (54 %) ou naturelle (34 %). La zone la plus étendue est Ap (« Zone agricole à protéger »), avec 751 ha, soit 29 % du territoire.
S’y ajoutent 201 espaces boisés classés, 124 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 25 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Viry.
Ses 6 voisines les plus proches (Chênex, Vers, Feigères…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Viry
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Viry
- Approuvé le
- 28/01/2020
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/10/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 54 % (1 413 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (895 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (284 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Viry, les zones agricoles et naturelles 89 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Viry
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Zone agricole à protéger | 751 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 658 ha |
| Nn | Naturelle | Zone naturelle : espaces naturels | 548 ha |
| Nr | Naturelle | Zone naturelle : risques et dominante humide | 302 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbanisée à dominante d'habitat | 110 ha |
| UEr | Urbaine | Zone urbanisée du domaine autoroutier | 55 ha |
| UX | Urbaine | Zone urbanisée à dominante activités | 33 ha |
| UAa | Urbaine | Zone urbanisée : noyaux anciens | 29 ha |
| Nb | Naturelle | Zone naturelle : secteurs de biotopes | 28 ha |
| UAb | Urbaine | Zone urbanisée en continuité des noyaux anciens | 17 ha |
| UEf | Urbaine | Zone urbanisée d'activité ferroviaire | 11 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbanisée à dominante équipements publics ou d'intérêt collectif | 9 ha |
| UBz | Urbaine | Zone urbanisée dense à dominante d'habitat (ZAC Centre) | 9 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbanisée dense à dominante d'habitat | 8 ha |
| Nep | Naturelle | Zone naturelle : installations publiques ou d'intérêt collectif à dominante sports et loisirs | 7 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés25
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés201
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés124
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Viry (1 sur 25)
- Emplacement reserve pour equipements et insfrastructures publics × 25
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Viry (4 sur 124)
- Bati patri × 48
- Haie et boisement reperes au titre de l article L123.1.7 du code de l urbanisme × 45
- Espace planté × 25
- Parcs × 6
Servitudes d’utilité publique à Viry
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Savoie : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Viry figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1191
- Plans de prévention des risques naturels PM1150
- Canalisations d’hydrocarbures I191
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Zones agricoles protégées A93
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Viry
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Viry, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Viry
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Viry ?
Viry est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/10/2020).
Le PLU de Viry est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Viry ?
Sur le territoire de Viry, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 11 % de la surface. Les plus étendues : Ap, A, Nn, Nr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Viry ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Viry ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Viry ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chênex (74520)
- Vers (74160)
- Feigères (74160)
- Valleiry (74520)
- Jonzier-Épagny (74520)
- Saint-Julien-en-Genevois (74160)