PLU de Villiers-sur-Loir (41100)

L’urbanisme à Villiers-sur-Loir en bref

Commune du Loir-et-Cher (41), Villiers-sur-Loir compte 1 105 habitants sur 10,0 km², soit une densité de 110 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Territoires Vendômois. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

15 % du territoire de Villiers-sur-Loir est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Loir-et-Cher (5 %). Les zones agricoles (60 %) et naturelles (25 %) occupent le reste des 36 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 444 ha, soit 45 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 275 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Villiers-sur-Loir.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Villiers-sur-Loir.

Le document d’urbanisme de Villiers-sur-Loir

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Territoires Vendômois (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 60 % (599 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (245 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (146 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Villiers-sur-Loir, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Villiers-sur-Loir

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone qu'il convient de protéger en raison du potentiel agrononomique, biologique ou économique des terres agri	444 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière qu'il convient de protéger	138 ha
As	Agricole	Secteur agricole qu'il a lieu de préserver de toutes constructions afin de conserver l'ouverture de paysage su	104 ha
Uco	Urbaine	Zone caractérisée par une urbanisation à dominante d'habitat avec présence de quelques activités	49 ha
Uv	Urbaine	Zone caractérisée par une urbanisation à dominante d'habitat, avec présence de quelques équipements collectifs	32 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel destiné à l'accueil d'équipements de sports, de loisirs et de tourisme de plein air	31 ha
UZB	Urbaine	Zone d'activités de densité moyenne de la ZAC du Bois de l'Oratoire	23 ha
NiA4	Naturelle	Secteur de la zone N situé dans le périmètre du PPRI du Loir	17 ha
AsiA1	Agricole	Secteur agricole situé dans le périmètre du PPRI du Loir	15 ha
AsiA2	Agricole	Secteur agricole situé dans le périmètre du PPRI du Loir	14 ha
Ua	Urbaine	Zone caractérisée par une urbanisation à dominante d'habitat avec présence de quelques activités, commerces et	12 ha
Ncc	Naturelle	Secteur identifié comme « coteau calcaire » d'intérêt écologique	12 ha
Nz	Naturelle	Zone naturelle située dans le périmètre de la ZAC du Bois de l'Oratoire	11 ha
AiA1	Agricole	Secteur agricole situé dans le périmètre du PPRI du Loir	11 ha
NiA2	Naturelle	Secteur de la zone N situé dans le périmètre du PPRI du Loir	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 36. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés22
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés275
Droit de préemption urbain7
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques27
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Zonage d’assainissement et réseaux15

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Villiers-sur-Loir (1 sur 2)

ORI_AMNGT : Orientation d'aménagement et de programmation × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villiers-sur-Loir (8 sur 275)

EPP : Ensemble bâti, domaine et élément bâti repérés au titre de l'article L.123-1-5-7° du… × 206
EPP : Clôture, Mur, Grille, Portail au titre de l'article L.123-1-5-7° du Code de l'Urbanisme × 22
EPP : Elément de paysage à protéger au titre de l'article L.123-1-5-7° du Code de l'Urbanisme × 13
EPP : Traitement architectural de qualité × 12
EPP : Plantation d'arbustes d'ornements × 11
EPP : Plantations d'alignement en bordure de voie × 6
EPP : Elément architectural traité en cohérence avec les autres bâtiments × 3
EPP : Bâtiment ou ensemble de bâtiments agricoles présentant un intérêt architectural ou… × 2

Servitudes d’utilité publique à Villiers-sur-Loir

À l’échelle du Loir-et-Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Villiers-sur-Loir. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1352
Canalisations d’hydrocarbures I1142
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Zones agricoles protégées A92
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Villiers-sur-Loir

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Villiers-sur-Loir

À Villiers-sur-Loir, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villiers-sur-Loir

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villiers-sur-Loir, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Villiers-sur-Loir ?

Villiers-sur-Loir est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CA Territoires Vendômois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Villiers-sur-Loir est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Villiers-sur-Loir ?

Sur le territoire de Villiers-sur-Loir, le document publié compte 36 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, As, Uco. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villiers-sur-Loir ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villiers-sur-Loir ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villiers-sur-Loir ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villiers-sur-Loir ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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