PLU de Vendôme (41100)

L’urbanisme à Vendôme en bref

Vendôme est une commune du Loir-et-Cher (41) de 15 758 habitants, dont le territoire s’étend sur 23,9 km² (660 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/09/2013, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Territoires Vendômois. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/12/2021. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Le territoire se partage entre 36 % de zones naturelles, 26 % de zones agricoles et 38 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 29 zones. La zone la plus étendue est N (« Secteur naturel à protéger »), avec 820 ha, soit 34 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 124 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 51 espaces boisés classés, 38 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Vendôme.

Le voisinage (Saint-Ouen, Areines, Naveil…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Vendôme

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Territoires Vendômois (intercommunalité)
Approuvé le: 26/09/2013
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/12/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 37 % (884 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 36 % (856 ha)
Zones agricoles (A) 26 % (608 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (32 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 38 % du territoire de Vendôme, les zones agricoles et naturelles 62 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vendôme

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Secteur naturel à protéger	820 ha
A	Agricole	A : Zone agricole à protéger	505 ha
U3	Urbaine	U3 : Secteur urbain à vocation mixte dédié aux quartiers à dominate pavillonniare	358 ha
UI	Urbaine	UI : Secteur Urbain dédié aux activités économiques	122 ha
U1	Urbaine	U1 : Secteur urbain à vocation mixte en centre ville	120 ha
U2	Urbaine	U2 : Secteur urbain à vocation miste assurant la liaison entre le centre et les quartiers pavillonnaires	95 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteur en espace agricole identifé sensible en raison de la sensibilité paysagère	82 ha
UE	Urbaine	UE : Secteur urbain dédié aux équipements administratifs, sportifs et à l'activité ferroviaire	71 ha
UIac	Urbaine	UIac : Secteur Urbain spécifique au Parc technologique du Bois de l'Oratoire, sous-secteur c	24 ha
1AUI	À urbaniser	1AUI : zone à urbaniser à court et moyen terme à vocation mixte	23 ha
Ne	Naturelle	Ne : Secteur dédié aux équipements et camping en espace naturel	21 ha
UIb	Urbaine	UIb : Secteur Urbain dédié à la ZI SUD - ZAC des Courtis	20 ha
U2b	Urbaine	U2b : Secteur urbain dédié à la ZAC des Aigremonts	18 ha
UIab	Urbaine	UIab : Secteur Urbain spécifique au Parc technologique du Bois de l'Oratoire, sous-secteur b	17 ha
Ah	Agricole	Ah : Secteur destiné aux habitations isolées en espace agricole	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés38
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés51
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés124
Linéaires de diversité commerciale13
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Droit de préemption urbain21
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques49
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport17
Zonage d’assainissement et réseaux22

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Vendôme (1 sur 6)

ORI_AMNGT : Orientation d'aménagement et de programmation × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vendôme (6 sur 124)

EPP : Arbres remarquables × 43
EPP : Alignement d'arbres × 38
EPP : Espace paysagé protégé × 16
EPP : Haie × 11
BATI : Bâtiments identifiés × 9
EPP : Espace planté protégé × 7

Secteurs de constructibilité limitée à Vendôme (1 sur 3)

ZNA : Zone non aedificandi × 3

Servitudes d’utilité publique à Vendôme

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loir-et-Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vendôme sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1352
Canalisations d’hydrocarbures I1142
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Zones agricoles protégées A92
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vendôme

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Vendôme

Pour un terrain de Vendôme, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vendôme

Pour une parcelle précise à Vendôme, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Vendôme ?

Vendôme est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/09/2013 (collectivité compétente : CA Territoires Vendômois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/12/2021).

Le PLU de Vendôme est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Vendôme ?

Sur le territoire de Vendôme, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones urbaines 37 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones agricoles 26 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U3, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vendôme ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vendôme ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 38 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vendôme ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vendôme ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Ouen (41100)
Areines (41100)
Naveil (41100)
Meslay (41100)
Sainte-Anne (41100)
Villerable (41100)

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