PLU de Thoré-la-Rochette (41100)

L’urbanisme à Thoré-la-Rochette en bref

Avec 810 habitants pour 10,8 km², Thoré-la-Rochette (Loir-et-Cher, 41) a une densité de 75 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Territoires Vendômois. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (38 %) ou naturelle (54 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle protégée »), avec 498 ha, soit 46 % du territoire.

S’y ajoutent 58 espaces boisés classés, 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 37 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Villiers-sur-Loir, Naveil, Saint-Rimay…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 1 au RNU, 3 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Thoré-la-Rochette

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Territoires Vendômois (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 54 % (580 ha)
Zones agricoles (A) 38 % (411 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (70 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Thoré-la-Rochette, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Thoré-la-Rochette

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle protégée	498 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	246 ha
Av	Agricole	Av : Zone agricole (secteur AOC)	163 ha
Nc	Naturelle	Nc : Zone naturelle protégée avec activité de carrière	42 ha
Ua	Urbaine	Ua : Zone urbaine du centre-bourg	32 ha
Nl	Naturelle	Nl : Zone naturelle avec activité de loisir	22 ha
Uz	Urbaine	Uz : Zone urbaine d'activité économique existante	21 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone urbaine périphérique au centre-bourg	18 ha
Nh	Naturelle	Nh : None de hameau au sein de l'espace naturel	13 ha
1AUhe	À urbaniser	1AUhe : Zone d'urbanisaton future affectée à l'habitat et aux équipements	5 ha
2AUz	À urbaniser	2AUz : Zone d'urbanisaton future affectée à l'activité économique (ouverture ultérieure)	4 ha
Nj	Naturelle	Nj : Zone naturelle de jardins groupés	3 ha
2AUh	À urbaniser	2AUh : Zone d'urbanisaton future affectée à l'habitat (ouverture ultérieure)	2 ha
Ne	Naturelle	Ne : Zone naturelle réservée au développement mesuré d'équipement sportif ou de loisir	2 ha
Ah	Agricole	Ah : Zone de hameau au sein de l'espace agricole	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés58
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer37
Droit de préemption urbain3
Sites archéologiques11
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Thoré-la-Rochette

ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thoré-la-Rochette (12 sur 43)

EPP : Puits × 13
EPP : Calvaire × 3
EPP : Elément de paysage à protéger × 3
EPP : Maison de vigne × 3
EPP : Lavoir × 2
EPP : Maison Renaissance × 2
EPP : Trognes de Courtebotte × 2
EPP : Arbousiers
EPP : Calvaire de Champfort
EPP : Château des Créneaux
EPP : Chênes
EPP : Cormier

Servitudes d’utilité publique à Thoré-la-Rochette

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loir-et-Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Thoré-la-Rochette sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1352
Canalisations d’hydrocarbures I1142
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Zones agricoles protégées A92
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Thoré-la-Rochette, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Thoré-la-Rochette

Pour une parcelle précise à Thoré-la-Rochette, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Thoré-la-Rochette ?

Thoré-la-Rochette est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CA Territoires Vendômois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Thoré-la-Rochette est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Thoré-la-Rochette ?

Sur le territoire de Thoré-la-Rochette, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Av, Nc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Thoré-la-Rochette ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Thoré-la-Rochette ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Thoré-la-Rochette ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thoré-la-Rochette ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Thoré-la-Rochette ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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