L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Azé
Avec 971 habitants pour 31,9 km², Azé (Loir-et-Cher, 41) a une densité de 30 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Territoires Vendômois. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (60 %) ou naturelle (37 %). Première zone par la surface : A (agricole), 1 906 ha, soit 60 % du territoire.
S’y ajoutent 42 espaces boisés classés, 15 emplacements réservés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Mazangé, Rahart, Danzé…) se répartit ainsi : 2 en carte communale, 3 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme d’Azé
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Territoires Vendômois (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 60 % (1 906 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 37 % (1 192 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (68 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (18 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire d’Azé, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Azé
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone à préserver en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 1 906 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité de ses sites et de ses paysages ou des r | 1 145 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone agglomérée affectée en priorité à l'habitat mais qui peut également accueillir des activités et inst | 29 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Zone naturelle qui englobe certains écarts bâtis | 19 ha |
| UZC | Urbaine | UZC: Zone d'activités peu dense où l'environnement végétal occupe une place très importante. Les constructions | 17 ha |
| UZB | Urbaine | UZB: Zone d'activités de densité moyenne | 15 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Zone naturelle réservée aux activités sportives ou de loisirs | 14 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Zone naturelle constituée autour des hameaux et écarts, autorisant les nouvelles constructions | 13 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone destinée à l'urbanisation à court terme sous forme d'opérations d'aménagement à vocation d'habitat | 13 ha |
| UAh | Urbaine | UAh : Zone agglomérée affectée en priorité à l'habitat caractérisée par la présence de constructions ayant une | 4 ha |
| 1AUi | À urbaniser | 1AUi : Zone destinée à l'urbanisation à court terme sous forme d'opérations d'aménagement à vocation économiqu | 4 ha |
| Ui | Urbaine | Ui : Zone dite "d'activités" réservée aux installations à caractère industriel, commercial ou artisanal ainsi | 3 ha |
| 1AUh | À urbaniser | 1AUh : Zone destinée à l'urbanisation à court terme sous forme d'opérations d'aménagement à vocation d'habitat | < 1 ha |
| Ng | Naturelle | Ng : Zone naturelle destinée à l'acueuil des gens du voyage | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés42
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Droit de préemption urbain6
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
- Zonage d’assainissement et réseaux66
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Azé
- OAP1 : Secteur du cimetière
- OAP2 : Secteur du Luet et Four Banal II (La Gasnerie)
- OAP3 : Secteur du garage
- OAP4 : Extension de la zone artisanale
- OAP5: Galette
- OAP6 : Vaumoreau - Mérillière
- OAP7 : La Papetière
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Azé
- EPP : bâtiments des Bellezéveries
- EPP : construction en pisé au lieu-dit La Charmois
- EPP : construction située au Luet
- EPP : maison de vigne située sur la route de Bodaine
Secteurs de constructibilité limitée à Azé
- Zone inondable
Servitudes d’utilité publique à Azé
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loir-et-Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Azé sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Azé
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Azé
Pour un terrain d’Azé, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Azé
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Azé, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Azé a-t-elle un PLU ?
Azé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CA Territoires Vendômois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU d’Azé est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU d’Azé ?
Sur le territoire d’Azé, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UA, Ne. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Azé ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Azé ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Azé ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Azé ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Azé ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mazangé (41100)
- Rahart (41160)
- Danzé (41160)
- Villiers-sur-Loir (41100)
- Saint-Ouen (41100)
- Fortan (41360)