L’urbanisme en clairL’urbanisme à Villeron en bref
Villeron, 1 766 habitants, occupe 5,6 km² du Val-d'Oise (95), soit 314 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/09/2011 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 13/10/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 12 % et les zones agricoles 77 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 10 %, bien moins que la moyenne du Val-d'Oise (25 %). La zone la plus étendue est A (« Zone naturelle réservée aux activités agricoles »), avec 430 ha, soit 77 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 41 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 espaces boisés classés, 3 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.
Pour qui construit à Villeron, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches (Chennevières-lès-Louvres, Vémars, Louvres…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Villeron
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Villeron
- Approuvé le
- 30/09/2011
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 13/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (430 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (69 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (57 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Villeron, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Villeron
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone naturelle réservée aux activités agricoles | 430 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle à protéger | 45 ha |
| N1 | Naturelle | Zone naturelle à protéger - Bois intercommunal de Villeron | 24 ha |
| UI | Urbaine | Zone destinée à accueillir des activités économique | 23 ha |
| UG | Urbaine | Secteur résidentiel de type pavillonnaire | 12 ha |
| UHa | Urbaine | Opération des Vergers Saint Germain - Secteur résidentiel de maisons individuelles et groupées | 11 ha |
| UA | Urbaine | Centre ancien | 8 ha |
| UHb | Urbaine | Opération des Vergers Saint Germain - Secteur résidentiel de collectifs | 2 ha |
| UAa | Urbaine | Centre ancien - Résidence du Parc Bauche | < 1 ha |
| N3 | Naturelle | Zone naturelle à protéger - Secteur voué à l'aménagement d'espaces de loisirs | < 1 ha |
| UB | Urbaine | Résidence Emile Lecerf | < 1 ha |
| N2 | Naturelle | Zone naturelle à protéger - Cimetière communal | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Espaces boisés classés7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés41
- Linéaires de diversité commerciale1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Sites archéologiques24
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villeron (4 sur 41)
- Alignement d'arbre à préserver au titre de l'article L.151-23 du CU × 16
- Bâtiment protégé au titre de l'article L.151-19 du CU × 15
- Mur protégé au titre de l'article L.151-19 du CU × 7
- Espace vert protégé × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Villeron (2 sur 3)
- Cône de vue × 2
- Espace libre non constructible
Servitudes d’utilité publique à Villeron
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Val-d'Oise : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villeron figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM124
- Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A515
- Installations classées et sites pollués PM212
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Villeron
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Villeron
Avant un achat ou des travaux À Villeron, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villeron
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villeron, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Villeron a-t-elle un PLU ?
Villeron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/09/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/10/2025).
Le PLU de Villeron est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Villeron ?
Sur le territoire de Villeron, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : A, N, N1, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villeron ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villeron ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villeron ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-d'Oise de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chennevières-lès-Louvres (95380)
- Vémars (95470)
- Louvres (95380)
- Épiais-lès-Louvres (95380)
- Saint-Witz (95470)
- Marly-la-Ville (95670)