PLU de Louvres (95380)

L’urbanisme à Louvres en bref

Louvres est une commune du Val-d'Oise (95) de 12 560 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,4 km² (1 105 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/01/2014 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/12/2025.

Le territoire se partage entre 8 % de zones naturelles, 62 % de zones agricoles et 30 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (25 %), en 23 zones. A (« Zone de richesses naturelles réservée à l'exploitation agricole et à l'élevage ») est la zone la plus vaste : 672 ha, soit 59 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 173 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 espaces boisés classés, 8 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Louvres.

Ses 6 voisines les plus proches (Villeron, Puiseux-en-France, Goussainville…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Louvres

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Louvres
Approuvé le: 24/01/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 62 % (699 ha)
Zones urbaines (U) 22 % (250 ha)
Zones à urbaniser (AU) 8 % (94 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 8 % (88 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Louvres, les zones agricoles et naturelles 70 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Louvres

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone de richesses naturelles réservée à l'exploitation agricole et à l'élevage	672 ha
N	Naturelle	Zone naturelle qu'il convient de protéger	78 ha
UG	Urbaine	Zone d'habitat pavillonnaire	61 ha
IAUb	À urbaniser	Zone d'urbanisation future sous forme d'opérations d''ensemble à usage mixte	47 ha
UF	Urbaine	Zone d'équipements publics et d'intérêt collectif	35 ha
IAUa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future sous forme d'opérations d'ensemble à usage d'activités	34 ha
UId	Urbaine	Zone d'activité économique - Briqueterie	33 ha
UGb	Urbaine	Zone d'habitat pavillonnaire- Couteiller et Château d'eau	29 ha
Aa	Agricole	Zone de richesses naturelles réservée à l'exploitation agricole et à l'élevage	26 ha
UIc	Urbaine	Zone d'activité économique - Parc d'activité du Roncé	25 ha
UA	Urbaine	Centre ancien	17 ha
UGa	Urbaine	Zone d'habitat pavillonnaire - Cottage Delacroix et Fontaine Ste Geneviève	17 ha
IAUa2	À urbaniser	Zone d'urbanisation future sous forme d'opérations d'ensemble à usage d'activités	14 ha
UBa	Urbaine	Zone de renouvellement urbain - Secteur gare de l'Eco-quartier	10 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle qu'il convient de protéger	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés43
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés173
Linéaires de diversité commerciale10
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles graphiques de hauteur1
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Sites archéologiques16
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
Zonage d’assainissement et réseaux43

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Louvres

Emplacement réservé A
Emplacement réservé B
Emplacement réservé C
Emplacement réservé D
Emplacement réservé E
Emplacement réservé F
Emplacement réservé G
Emplacement réservé H

Orientations d’aménagement et de programmation à Louvres (1 sur 3)

OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Louvres (7 sur 173)

EVP : Espace vert à protéger au titre du L.151-23 du CU × 51
Bâti ou cours à protéger au titre du L.151-19 du CU × 48
Alignement d'arbre à protéger au titre du L.151-23 du CU × 37
Bâtis et cours à protéger au titre du L.151-19 du CU × 16
Mare, bassin protégé au titre du L.151-23 du CU × 16
Zone humide avérée × 4
Alignement d'arbre à protéger au titre du L.151-23 du CUAlignement d'arbre à protéger…

Secteurs de constructibilité limitée à Louvres

Site pollué

Servitudes d’utilité publique à Louvres

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Val-d'Oise : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Louvres figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1142
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM124
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A515
Installations classées et sites pollués PM212
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Louvres, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Louvres

Pour une parcelle précise à Louvres, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Louvres ?

Louvres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/01/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2025).

Le PLU de Louvres est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Louvres ?

Sur le territoire de Louvres, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones urbaines 22 %, zones à urbaniser 8 %, zones naturelles et forestières 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UG, IAUb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Louvres ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Louvres ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Louvres ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-d'Oise de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Louvres ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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