PLU de Villeneuve-de-la-Raho (66180)

L’urbanisme à Villeneuve-de-la-Raho en bref

Villeneuve-de-la-Raho est une commune des Pyrénées-Orientales (66) de 4 470 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,6 km² (386 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Perpignan Méditerranée Métropole : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/02/2026.

Le territoire se partage entre 32 % de zones naturelles, 52 % de zones agricoles et 16 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (7 %), en 17 zones. La zone la plus étendue est A2 (« Agricole »), avec 253 ha, soit 22 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 26 espaces boisés classés, 14 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Villeneuve-de-la-Raho.

Le document d’urbanisme de Villeneuve-de-la-Raho

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Perpignan Méditerranée Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 52 % (597 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (375 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (147 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (37 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Villeneuve-de-la-Raho, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Villeneuve-de-la-Raho

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A2	Agricole	Agricole	253 ha
Nv	Naturelle	Naturelle et forestière	218 ha
A4	Agricole	Agricole	180 ha
Atvb	Agricole	Agricole	164 ha
UC1	Urbaine	Urbaine	122 ha
Ntvb	Naturelle	Naturelle et forestière	76 ha
N1g	Naturelle	Naturelle et forestière	76 ha
1AUz2a	À urbaniser	A urbaniser	17 ha
1AUz2b	À urbaniser	A urbaniser	16 ha
UE1A	Urbaine	Urbaine	10 ha
UA2	Urbaine	Urbaine	6 ha
Nli	Naturelle	Naturelle et forestière	5 ha
Uhô1	Urbaine	Camping	4 ha
UD1	Urbaine	Urbaine	4 ha
1AUH-3	À urbaniser	A urbaniser	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés26
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
Équipements collectifs admis en zone A ou N1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villeneuve-de-la-Raho

ER 1 : equipement public
ER 10 : Sécurisation du carrefour existant et aménagement d'une voie routière et douce…
ER 11 : Espace public
ER 12 : Espace public
ER 3 : Création d'une place publique plantée sur une partie de la parcelle section AN…
ER 5 : Création d'une voie de liaison de 15 m d'emprise entre la RD 8 et la voie…
ER 6 : Création d'un giratoire d'entrée de ville permettant la réalisation de la voie…
ER 7 : stationnement +camping
ER 8 : Elargissement du chemin rural 10 vers le camping pour la réalisation d'une voie…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villeneuve-de-la-Raho (12 sur 14)

L470 : Alignement d'arbres
L471 : Alignement d'arbres
L472 : Alignement d'arbres
P754 : Mas agricole Cap de Fouste
P755 : Mas agricole Auriol
P756 : Mas agricole Sauvy
P757 : Église Sant Julià et Santa Basilissa
P758 : Mas agricole Val Marie
P759 : Mas agricole Richemont
S494 : Boisement
S495 : Mas de la Raho
S496 : Hameau

Servitudes d’utilité publique à Villeneuve-de-la-Raho

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Pyrénées-Orientales (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Villeneuve-de-la-Raho sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1317
Autres servitudes de prévention des risques PM8144
Plans de prévention des risques naturels PM194
Canalisations d’hydrocarbures I120
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Passage des piétons sur le littoral EL99
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Villeneuve-de-la-Raho, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villeneuve-de-la-Raho

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Villeneuve-de-la-Raho a-t-elle un PLU ?

Villeneuve-de-la-Raho est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CU Perpignan Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).

Le PLUi de Villeneuve-de-la-Raho est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Villeneuve-de-la-Raho ?

Sur le territoire de Villeneuve-de-la-Raho, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A2, Nv, A4, Atvb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villeneuve-de-la-Raho ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villeneuve-de-la-Raho ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villeneuve-de-la-Raho ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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