PLU de Pollestres (66450)

L’urbanisme à Pollestres en bref

Commune des Pyrénées-Orientales (66), Pollestres compte 5 548 habitants sur 8,3 km², soit une densité de 665 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Perpignan Méditerranée Métropole : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/02/2026.

28 % du territoire de Pollestres est classé en zone urbaine (22 %) ou à urbaniser (6 %), bien plus que la moyenne des Pyrénées-Orientales (7 %). Les zones agricoles (70 %) et naturelles (2 %) occupent le reste des 23 zones du plan. A4 (« Agricole ») est la zone la plus vaste : 341 ha, soit 41 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 28 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 5 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Pollestres.

Le voisinage (Villeneuve-de-la-Raho, Bages, Ponteilla…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Pollestres

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Perpignan Méditerranée Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 70 % (585 ha)
Zones urbaines (U) 22 % (185 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (46 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 2 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Pollestres, les zones agricoles et naturelles 72 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Pollestres

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A4	Agricole	Agricole	341 ha
Atvb	Agricole	Agricole	229 ha
UC1G	Urbaine	Urbaine	77 ha
UC1z	Urbaine	Urbaine	31 ha
UC1H	Urbaine	Urbaine	24 ha
1AUz1b	À urbaniser	A urbaniser	16 ha
UE1E	Urbaine	Urbaine	16 ha
1AUz1d	À urbaniser	A urbaniser	15 ha
UD1C	Urbaine	Urbaine	13 ha
UE2A	Urbaine	Urbaine	13 ha
N1	Naturelle	Naturelle et forestière	11 ha
UA2p	Urbaine	Urbaine	9 ha
1AUz1c	À urbaniser	A urbaniser	7 ha
Nv	Naturelle	Naturelle et forestière	6 ha
A2	Agricole	Agricole	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés28
Équipements collectifs admis en zone A ou N2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Pollestres (3 sur 4)

ER 2 : Aménagement de la RD 900 × 2
ER 4 : Nouvel accès depuis la RD 900
ER 5 : Ravin d'en Cézat

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pollestres (12 sur 28)

L206 : Ravin d'en Cézat
L207 : Ravin
L208 : Ravin de la Traverse - Ld la Deveze
L209 : Façades remarquables
L210 : Ravin de la Creu Blanca - Ld les Fabresses
L211 : Façades remarquables
L212 : Ravin de la Traverse - Ld Vinyer de la Travessa
L213 : Alignement d'arbres
L214 : Alignement d'arbres
L215 : Ravin de la Traverse - Ld Creu Blanca
L216 : Alignement d'arbres
L217 : Ravin de la Traverse - Ld la Travessa

Servitudes d’utilité publique à Pollestres

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Pyrénées-Orientales (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Pollestres sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1317
Autres servitudes de prévention des risques PM8144
Plans de prévention des risques naturels PM194
Canalisations d’hydrocarbures I120
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Passage des piétons sur le littoral EL99
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Pollestres

Avant un achat ou des travaux À Pollestres, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pollestres

Pour une parcelle précise à Pollestres, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Pollestres a-t-elle un PLU ?

Pollestres est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CU Perpignan Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).

Le PLUi de Pollestres est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Pollestres ?

Sur le territoire de Pollestres, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones urbaines 22 %, zones à urbaniser 6 %, zones naturelles et forestières 2 % de la surface. Les plus étendues : A4, Atvb, UC1G, UC1z. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Pollestres ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pollestres ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pollestres ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Villeneuve-de-la-Raho (66180)
Bages (66670)
Ponteilla (66300)
Canohès (66680)
Montescot (66200)
Villemolaque (66300)

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