L’urbanisme en clairL’urbanisme à Viglain en bref
Commune du Loiret (45), Viglain compte 849 habitants sur 40,0 km², soit une densité de 21 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 08/07/2021 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Val de Sully. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 10/12/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
2 % du territoire de Viglain est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Loiret (9 %). Les zones agricoles (32 %) et naturelles (67 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : N (« zone naturelle et forestiere »), 2 582 ha, soit 65 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 30 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés, 10 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Viglain.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Sully-sur-Loire, Neuvy-en-Sullias, Vannes-sur-Cosson…) sont toutes en PLU communal, comme Viglain.
Le document d’urbanisme de Viglain
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Val de Sully (intercommunalité)
- Approuvé le
- 08/07/2021
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/12/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 67 % (2 668 ha)
- Zones agricoles (A) 32 % (1 262 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (58 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Viglain, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Viglain
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone naturelle et forestiere | 2 582 ha |
| A | Agricole | zone agricole | 1 262 ha |
| Ng | Naturelle | zone naturelle a vocation golf | 69 ha |
| UB | Urbaine | extensions urbaines recentes | 36 ha |
| Ne | Naturelle | secteur d'equipements d'interet collectif sport loisir traitement EU | 13 ha |
| UA | Urbaine | zone urbaine centre | 5 ha |
| UC | Urbaine | zone urbaine eloignee et ou moins dense | 5 ha |
| UT | Urbaine | zone reservee au complexe hotelier et aux installations du golf | 4 ha |
| UBe | Urbaine | zone urbaine reservee aux equipements collectifs | 4 ha |
| UE | Urbaine | zone urbaine reservee aux activites | 3 ha |
| AU | À urbaniser | zone d'extension urbaine | 2 ha |
| AUE | À urbaniser | zone a urbaniser reservee aux activites | 2 ha |
| Na | Naturelle | STECAL pour maintien et evolution entreprise existante | 2 ha |
| Ns | Naturelle | zone naturelle strictement inconstructible | 1 ha |
| UBa | Urbaine | zone urbaine reservee aux activites de loisirs tourisme | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés30
- Équipements collectifs admis en zone A ou N20
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Viglain
- ER1 : Emplacement reserve pour un espace de stationnement
- ER10 : Emplacement reserve pour une liaison douce
- ER2 : Emplacement reserve pour un espace de stationnement
- ER3 : Emplacement reserve pour des dispositifs et conduites reseaux
- ER3 : Emplacement reserve pour un espace de stationnement
- ER4 : Emplacement reserve pour une liaison douce
- ER5 : emplacement reserve pour une liaison douce
- ER6 : emplacement reserve pour un bassin eaux pluviales
- ER7 : emplacement reserve pour un fosse de collecte des eaux pluviales
- ER8 : emplacement reserve pour passage de canalisations
- ER9 : Emplacement reserve pour un espace de stationnement
Orientations d’aménagement et de programmation à Viglain
- perimetre comportant des OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Viglain (12 sur 30)
- Haie a conserver × 2
- P1.2 : patrimoine bati a proteger × 2
- P1.3 : patrimoine bati a proteger × 2
- P1.1 : patrimoine bati a proteger
- P1.1 : secteur bati a proteger
- P1.10 : patrimoine bati a proteger
- P1.11 : patrimoine bati a proteger
- P1.12 : patrimoine bati a proteger
- P1.13 : patrimoine bati a proteger
- P1.14 : patrimoine bati a proteger
- P1.15 : patrimoine bati a proteger
- P1.4 : patrimoine bati a proteger
Servitudes d’utilité publique à Viglain
À l’échelle du Loiret, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Viglain. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Canalisations d’hydrocarbures I1109
- Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Mines et carrières I62
- Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Viglain, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Viglain
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Viglain ?
Viglain est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/07/2021 (collectivité compétente : CC du Val de Sully). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/12/2024).
Le PLU de Viglain est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Viglain ?
Sur le territoire de Viglain, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones agricoles 32 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ng, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Viglain ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Viglain ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Viglain ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sully-sur-Loire (45600)
- Neuvy-en-Sullias (45510)
- Vannes-sur-Cosson (45510)
- Guilly (45600)
- Villemurlin (45600)
- Isdes (45620)