PLU de Vigeois (19410)

Vigeois : document, zonage, périmètres

Commune de la Corrèze (19), Vigeois compte 1 300 habitants sur 43,8 km², soit une densité de 30 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/06/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/06/2022.

3 % du territoire de Vigeois est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de la Corrèze (6 %). Les zones agricoles (58 %) et naturelles (39 %) occupent le reste des 17 zones du plan. La zone la plus étendue est Ai (« Ai »), avec 2 284 ha, soit 52 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 63 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 37 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Vigeois.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Troche, Perpezac-le-Noir, Uzerche…) sont toutes en PLU communal, comme Vigeois.

Le document d’urbanisme de Vigeois

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Vigeois
Approuvé le: 10/06/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/06/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 58 % (2 516 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 39 % (1 695 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (119 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (31 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Vigeois, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vigeois

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ai	Agricole	Ai	2 284 ha
Np	Naturelle	Np	909 ha
N	Naturelle	N	786 ha
A	Agricole	A	192 ha
UB	Urbaine	UB	55 ha
Ap	Agricole	Ap	40 ha
UP	Urbaine	UP	19 ha
UXr	Urbaine	UXr	12 ha
AUx	À urbaniser	AUx	11 ha
AU1	À urbaniser	AU1	10 ha
UA	Urbaine	UA	10 ha
1AUp	À urbaniser	1AUp	9 ha
UEp	Urbaine	UEp	8 ha
UE	Urbaine	UE	6 ha
UX	Urbaine	UX	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés37
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés63
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N97
Droit de préemption urbain15
Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial3
Divisions foncières soumises à déclaration préalable49

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vigeois (2 sur 5)

Voie - Commune de Vigeois × 3
Jardins familiaux - Commune de Vigeois × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Vigeois (1 sur 3)

ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement et de programmation × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vigeois (4 sur 63)

EPP : Espace protégé (bâtiment) × 41
EPP : Espace protégé (surfacique) × 11
EPP : Espace protégé au titre de l'article L.123_1_5/7° du CU (linéaire × 8
EPP : Espace protégé (ponctuel) × 3

Servitudes d’utilité publique à Vigeois

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Corrèze : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vigeois figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1334
Canalisations d’hydrocarbures I139
Plans de prévention des risques naturels PM121
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM42
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Vigeois

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Vigeois

Avant un achat ou des travaux À Vigeois, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vigeois

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Vigeois a-t-elle un PLU ?

Vigeois est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/06/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/06/2022).

Le PLU de Vigeois est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vigeois ?

Sur le territoire de Vigeois, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ai, Np, N, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vigeois ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vigeois ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vigeois ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vigeois ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Corrèze de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vigeois ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Troche (19230)
Perpezac-le-Noir (19410)
Uzerche (19140)
Orgnac-sur-Vézère (19410)
Espartignac (19140)
Estivaux (19410)

Toutes les communes : Corrèze (19)