PLU d’Uzerche (19140)

L’essentiel sur l’urbanisme à Uzerche

Avec 2 814 habitants pour 24,1 km², Uzerche (Corrèze, 19) a une densité de 117 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/03/2021 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/03/2021.

Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 16 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (60 %) ou naturelle (24 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 402 ha, soit 58 % du territoire.

S’y ajoutent 282 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 130 continuités écologiques, 33 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Uzerche.

Le voisinage (Espartignac, Pierrefitte, Les Trois-Saints…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme d’Uzerche

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Uzerche
Approuvé le: 03/03/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/03/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 60 % (1 435 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (585 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (333 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (48 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire d’Uzerche, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Uzerche

Zone	Type	Surface
A	Agricole	1 402 ha
N	Naturelle	585 ha
Ud	Urbaine	140 ha
Ux	Urbaine	90 ha
Ue1	Urbaine	55 ha
Ap	Agricole	32 ha
Ub	Urbaine	20 ha
2AUx	À urbaniser	18 ha
AU	À urbaniser	15 ha
Ua	Urbaine	12 ha
Ue2	Urbaine	10 ha
2AU	À urbaniser	8 ha
Up	Urbaine	5 ha
AUe	À urbaniser	3 ha
AUx	À urbaniser	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés282
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)33
Continuités écologiques (trame verte et bleue)130
Équipements collectifs admis en zone A ou N3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Uzerche

ER 1 : AMENAGEMENT D'UNE ZONE D'ACTIVITE
ER 2 : EXTENSION DU CIMETIERE
ER 3 : AMENAGEMENT D'UNE VOIE D'ACCES

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Uzerche (8 sur 282)

HAIE × 256
ARBRE × 17
CROIX × 2
FOUR × 2
PUITS × 2
PARC A PROTEGER
SOURCE
TRAVAIL

Secteurs de constructibilité limitée à Uzerche (3 sur 33)

Périmètre agricole règlementaire × 16
Périmètre agricole de vigilance × 14
L.111-6 L.111-8 CU × 3

Servitudes d’utilité publique à Uzerche

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Corrèze : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Uzerche figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1334
Canalisations d’hydrocarbures I139
Plans de prévention des risques naturels PM121
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM42
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Uzerche

Pour un terrain d’Uzerche, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Uzerche

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Uzerche ?

Uzerche est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/03/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/03/2021).

Le PLU d’Uzerche est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Uzerche ?

Sur le territoire d’Uzerche, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ud, Ux. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Uzerche ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Uzerche ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Uzerche ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Corrèze de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Espartignac (19140)
Pierrefitte (19450)
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Vigeois (19410)
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