L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Veuzain-sur-Loire
Avec 3 333 habitants pour 38,1 km², Veuzain-sur-Loire (Loir-et-Cher, 41) a une densité de 87 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2026.
Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (56 %) ou naturelle (37 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 954 ha, soit 51 % du territoire.
S’y ajoutent 231 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 emplacements réservés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Monteaux, Mesland, Valloire-sur-Cisse et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Veuzain-sur-Loire
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (2 132 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 37 % (1 403 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (260 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Veuzain-sur-Loire, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Veuzain-sur-Loire
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 954 ha |
| Nfc | Naturelle | Secteur couvrant les corridors écologiques | 703 ha |
| Nv | Naturelle | Secteur couvrant les vallées, cours d eau et leurs abords | 400 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 249 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole paysagère | 177 ha |
| Uj1 | Urbaine | Secteur "Jardins resserrés" | 87 ha |
| Uj2 | Urbaine | Secteur "Jardins aérés" | 74 ha |
| Uv3 | Urbaine | Secteur "Village resserré" | 40 ha |
| Uv1 | Urbaine | Secteur "Coeur de village" | 28 ha |
| Nca | Naturelle | Secteur de camping existant | 18 ha |
| UA3 | Urbaine | Secteur " Parc industrialo-agricole" | 14 ha |
| Np1 | Naturelle | Secteur couvrant les projets d'extension de camping | 14 ha |
| Uj3 | Urbaine | Secteur "Habiter au contact de la nature" | 7 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur couvrant les équipements d interêt collectifs publics ou privés | 7 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur couvrant les projets d'hébergements touristiques | 7 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés20
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés231
- Linéaires de diversité commerciale6
- Règles graphiques de stationnement47
- Zonage d’assainissement et réseaux1 522
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Veuzain-sur-Loire (12 sur 20)
- VEUZ-1 : Emplacement réservé aux voies publiques × 3
- VEUZ-6 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
- VEUZ-10 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- VEUZ-11 : Emplacement réservé aux voies publiques
- VEUZ-12 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- VEUZ-13 : Emplacement réservé aux voies publiques
- VEUZ-14 : Emplacement réservé aux voies publiques
- VEUZ-15 : Emplacement réservé aux voies publiques
- VEUZ-16 : Emplacement réservé aux voies publiques
- VEUZ-17 : Emplacement réservé aux voies publiques
- VEUZ-2 : Emplacement réservé aux voies publiques
- VEUZ-3 : Emplacement réservé aux voies publiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Veuzain-sur-Loire
- OAP en extension urbaine 1AUj - Derriere le Four
- OAP en extension urbaine 1AUj - Les Bosseries Sud
- OAP en extension urbaine 1AUj - Les maillardieres 1
- OAP en extension urbaine 1AUj - Les maillardieres 2
- OAP en extension urbaine 1AUj - Les plantes 1
- OAP en extension urbaine 1AUj- Les Champs Marquier 1
- OAP économique artisanal - Bois Blanc
- OAP économique artisanal et tertiaire - Gare
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Veuzain-sur-Loire (12 sur 231)
- Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 34
- Charpente paysagère : mur en pierres × 20
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Umb × 17
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Ubo × 12
- Bâtiments patrimoniaux à protéger AR × 11
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aan × 11
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Lco × 11
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Al × 10
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Umv × 10
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aco × 9
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Uvi × 9
- Charpente paysagère : fossé × 8
Servitudes d’utilité publique à Veuzain-sur-Loire
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loir-et-Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Veuzain-sur-Loire sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Veuzain-sur-Loire
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Veuzain-sur-Loire, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Veuzain-sur-Loire
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Veuzain-sur-Loire a-t-elle un PLU ?
Veuzain-sur-Loire est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Veuzain-sur-Loire est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Veuzain-sur-Loire ?
Sur le territoire de Veuzain-sur-Loire, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, Nfc, Nv, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Veuzain-sur-Loire ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Veuzain-sur-Loire ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Veuzain-sur-Loire ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Monteaux (41150)
- Mesland (41150)
- Valloire-sur-Cisse (41150)
- Rilly-sur-Loire (41150)
- Chaumont-sur-Loire (41150)
- Cangey (37530)