L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Valloire-sur-Cisse
Avec 2 385 habitants pour 40,2 km², Valloire-sur-Cisse (Loir-et-Cher, 41) a une densité de 59 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2026.
Sur 27 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (45 %) ou naturelle (50 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 568 ha, soit 39 % du territoire.
S’y ajoutent 252 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Valloire-sur-Cisse.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Valencisse, Candé-sur-Beuvron, Veuzain-sur-Loire…) sont toutes en PLUi, comme Valloire-sur-Cisse.
Le document d’urbanisme de Valloire-sur-Cisse
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 50 % (2 019 ha)
- Zones agricoles (A) 45 % (1 798 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (198 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Valloire-sur-Cisse, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Valloire-sur-Cisse
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 568 ha |
| Nfc | Naturelle | Secteur couvrant les corridors écologiques | 764 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 422 ha |
| Nv | Naturelle | Secteur couvrant les vallées, cours d eau et leurs abords | 394 ha |
| Nfr | Naturelle | Secteur couvrant les réservoirs de biodiversité | 369 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole paysagère | 230 ha |
| Uj1 | Urbaine | Secteur "Jardins resserrés" | 58 ha |
| Uj2 | Urbaine | Secteur "Jardins aérés" | 42 ha |
| Uj3 | Urbaine | Secteur "Habiter au contact de la nature" | 31 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur couvrant les zones de loisirs | 29 ha |
| Uv1 | Urbaine | Secteur "Coeur de village" | 21 ha |
| Uv3 | Urbaine | Secteur "Village resserré" | 17 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur couvrant les projets d'hébergements touristiques | 15 ha |
| Uv2 | Urbaine | Secteur "Village en peigne" | 13 ha |
| UA1 | Urbaine | Secteur "Grand parc ou site industriel" | 12 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés28
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés252
- Règles graphiques de stationnement44
- Zonage d’assainissement et réseaux491
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Valloire-sur-Cisse (12 sur 28)
- VALL-13 : Emplacement réservé aux voies publiques × 8
- VALL-11 : Emplacement réservé aux ouvrages publics × 2
- VALL-16 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
- VALL-2 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
- VALL-8 : Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 2
- VALL-1 : Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques
- VALL-10 : Emplacement réservé aux voies publiques
- VALL-12 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
- VALL-14 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- VALL-15 : Emplacement réservé aux voies publiques
- VALL-17 : Emplacement réservé aux voies publiques
- VALL-3 : Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Valloire-sur-Cisse
- OAP en extension urbaine 1AUj - Héraudieres
- OAP en extension urbaine 1AUv - Le Tertre
- OAP en optimisation foncière Les Beaumonts
- OAP en optimisation foncière Poirier Vert
- OAP économique artisanal - Innothera
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Valloire-sur-Cisse (12 sur 252)
- Bâtiments patrimoniaux à protéger AR × 40
- Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 34
- Bâtiments pouvant faire l'objet d'un changement de destination × 18
- Parcs et jardins d'ornement publics ou privés × 18
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Umb × 14
- Charpente paysagère : fossé × 14
- Charpente paysagère : mur en pierres × 13
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Acf × 9
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Ahr × 9
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aan × 8
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aco × 8
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Al × 8
Servitudes d’utilité publique à Valloire-sur-Cisse
À l’échelle du Loir-et-Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Valloire-sur-Cisse. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Valloire-sur-Cisse
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Valloire-sur-Cisse
Avant un achat ou des travaux À Valloire-sur-Cisse, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Valloire-sur-Cisse
Pour une parcelle précise à Valloire-sur-Cisse, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Valloire-sur-Cisse a-t-elle un PLU ?
Valloire-sur-Cisse est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Valloire-sur-Cisse est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Valloire-sur-Cisse ?
Sur le territoire de Valloire-sur-Cisse, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 45 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Nfc, N, Nv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valloire-sur-Cisse ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Valloire-sur-Cisse ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Valloire-sur-Cisse ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Valloire-sur-Cisse ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Valencisse (41190)
- Candé-sur-Beuvron (41120)
- Veuzain-sur-Loire (41150)
- Valaire (41120)
- Les Montils (41120)
- Chaumont-sur-Loire (41150)