L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Valencisse
Avec 2 324 habitants pour 43,9 km², Valencisse (Loir-et-Cher, 41) a une densité de 53 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2026.
Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (33 %) ou naturelle (63 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 420 ha, soit 32 % du territoire.
S’y ajoutent 350 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 40 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Valencisse.
Autour d’elle, même cadre : Valloire-sur-Cisse, Saint-Lubin-en-Vergonnois, Herbault et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Valencisse
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 63 % (2 748 ha)
- Zones agricoles (A) 33 % (1 459 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (179 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Valencisse, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Valencisse
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 420 ha |
| Nfc | Naturelle | Secteur couvrant les corridors écologiques | 1 204 ha |
| Nfr | Naturelle | Secteur couvrant les réservoirs de biodiversité | 1 006 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 325 ha |
| Nv | Naturelle | Secteur couvrant les vallées, cours d eau et leurs abords | 183 ha |
| Uj2 | Urbaine | Secteur "Jardins aérés" | 72 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole paysagère | 39 ha |
| Uj3 | Urbaine | Secteur "Habiter au contact de la nature" | 31 ha |
| Uv1 | Urbaine | Secteur "Coeur de village" | 30 ha |
| Npv | Naturelle | Secteur dédié au parc photovoltaique | 27 ha |
| Uv3 | Urbaine | Secteur "Village resserré" | 23 ha |
| Uj1 | Urbaine | Secteur "Jardins resserrés" | 19 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine d'équipement d'intérêt collectif | 4 ha |
| 1AUv | À urbaniser | Secteur a vocation dominante d habitat ou d equipement "Esprit village" | 2 ha |
| Nce | Naturelle | Secteur dédidé aux centres équestres, haras, pensions, éducations canins, refuges | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés40
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés350
- Règles graphiques de stationnement31
- Zonage d’assainissement et réseaux1 255
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Valencisse (12 sur 40)
- VALE-19 : Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 4
- VALE-8 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 4
- VALE-15 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
- VALE-17 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 2
- VALE-20 : Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 2
- VALE-21 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 2
- VALE-23 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
- VALE-24 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
- VALE-1 : Emplacement réservé aux voies publiques
- VALE-10 : Emplacement réservé aux voies publiques
- VALE-11 : Emplacement réservé aux voies publiques
- VALE-12 : Emplacement réservé aux voies publiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Valencisse
- OAP en extension urbaine 1AUj - Les Grands Auvernats
- OAP en extension urbaine 1AUv - Clos Prieuré ouest
- OAP en optimisation foncière De Lattre de Tassigny
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Valencisse (12 sur 350)
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Ahr × 53
- Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 32
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Ubo × 27
- Bâtiments pouvant faire l'objet d'un changement de destination × 24
- Charpente paysagère : mur en pierres × 24
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aan × 23
- Arbres remarquables × 20
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Umb × 17
- Bâtiments patrimoniaux à protéger AR × 14
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Al × 11
- Parcs et jardins d'ornement publics ou privés × 11
- Fonds de jardins à constructibilité limitée × 9
Servitudes d’utilité publique à Valencisse
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loir-et-Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Valencisse sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Valencisse
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Valencisse, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Valencisse
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Valencisse ?
Valencisse est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Valencisse est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Valencisse ?
Sur le territoire de Valencisse, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, Nfc, Nfr, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Valencisse ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Valencisse ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 40 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Valencisse ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Valencisse ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Valloire-sur-Cisse (41150)
- Saint-Lubin-en-Vergonnois (41190)
- Herbault (41190)
- Saint-Sulpice-de-Pommeray (41000)
- Santenay (41190)
- Veuzain-sur-Loire (41150)