PLU de Herbault (41190)

L’essentiel sur l’urbanisme à Herbault

Herbault est une commune du Loir-et-Cher (41) de 1 133 habitants, dont le territoire s’étend sur 13,2 km² (86 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/06/2026.

Le territoire se partage entre 9 % de zones naturelles, 80 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 18 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 056 ha, soit 80 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 109 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 2 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Herbault.

Ses 6 voisines les plus proches (Françay, Saint-Lubin-en-Vergonnois, Lancôme…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Herbault

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
Approuvé le: 29/11/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 80 % (1 063 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (126 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 9 % (125 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Herbault, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Herbault

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 056 ha
Nfc	Naturelle	Secteur couvrant les corridors écologiques	100 ha
Uj1	Urbaine	Secteur "Jardins resserrés"	40 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine d'équipement d'intérêt collectif	39 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	22 ha
Uv1	Urbaine	Secteur "Coeur de village"	13 ha
UA3	Urbaine	Secteur " Parc industrialo-agricole"	9 ha
1AUv	À urbaniser	Secteur a vocation dominante d habitat ou d equipement "Esprit village"	7 ha
Uj3	Urbaine	Secteur "Habiter au contact de la nature"	7 ha
Uv3	Urbaine	Secteur "Village resserré"	5 ha
Abr	Agricole	Secteur d'activités générant des nuisances sonores	5 ha
UA2	Urbaine	Secteur "Parc à dominante artisanale"	5 ha
UC2	Urbaine	Secteur "Grande surface des pôles"	4 ha
Uj2	Urbaine	Secteur "Jardins aérés"	3 ha
Ns	Naturelle	Secteur couvrant les équipements d interêt collectifs publics ou privés	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés109
Linéaires de diversité commerciale5
Règles graphiques de stationnement18
Zonage d’assainissement et réseaux674

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Herbault

HERB-1 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
HERB-2 : Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Herbault

OAP en extension urbaine 1AUv - Gatine
OAP économique artisanal - Les Muriers
OAP économique artisanal - Tiac
OAP économique artisanal - Tremblaie
OAP économique commercial - Valstiere

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Herbault (12 sur 109)

Arbres remarquables × 35
Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 13
Bâtiments patrimoniaux à protéger Aco × 12
Bâtiments patrimoniaux à protéger Acf × 8
Mares et sources à préserver : mares × 8
Bâtiments patrimoniaux à protéger AR × 6
Bâtiments patrimoniaux à protéger Al × 4
Bâtiments patrimoniaux à protéger Aan × 3
Bâtiments patrimoniaux à protéger SI × 3
Bâtiments patrimoniaux à protéger Ubo × 3
Bâtiments patrimoniaux à protéger Uvi × 3
Bâtiments patrimoniaux à protéger RP × 2

Servitudes d’utilité publique à Herbault

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loir-et-Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Herbault sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1352
Canalisations d’hydrocarbures I1142
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Zones agricoles protégées A92
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Herbault

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Herbault

À Herbault, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Herbault

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Herbault, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Herbault ?

Herbault est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).

Le PLUi de Herbault est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Herbault ?

Sur le territoire de Herbault, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones urbaines 10 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nfc, Uj1, Ue. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Herbault ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Herbault ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Herbault ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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