L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Bohaire en bref
Avec 500 habitants pour 13,9 km², Saint-Bohaire (Loir-et-Cher, 41) a une densité de 36 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/06/2026.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (76 %) ou naturelle (22 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 050 ha, soit 76 % du territoire.
S’y ajoutent 97 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Fossé, Saint-Lubin-en-Vergonnois, La Chapelle-Vendômoise…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Bohaire
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 76 % (1 050 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (298 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (36 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Saint-Bohaire, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Bohaire
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 050 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 167 ha |
| Nv | Naturelle | Secteur couvrant les vallées, cours d eau et leurs abords | 116 ha |
| Uj2 | Urbaine | Secteur "Jardins aérés" | 13 ha |
| Uj1 | Urbaine | Secteur "Jardins resserrés" | 11 ha |
| Nfc | Naturelle | Secteur couvrant les corridors écologiques | 6 ha |
| Nca | Naturelle | Secteur de camping existant | 4 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine d'équipement d'intérêt collectif | 4 ha |
| Uj3 | Urbaine | Secteur "Habiter au contact de la nature" | 4 ha |
| Uv2 | Urbaine | Secteur "Village en peigne" | 3 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur couvrant les projets d'hébergements touristiques | 3 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur couvrant les équipements d interêt collectifs publics ou privés | 2 ha |
| 1AUj | À urbaniser | Secteur a vocation dominante d habitat ou d equipement "Jardins" | 2 ha |
| Uv3 | Urbaine | Secteur "Village resserré" | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés97
- Règles graphiques de stationnement14
- Zonage d’assainissement et réseaux176
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Bohaire (10 sur 11)
- STBO-1 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 2
- STBO-10 : Emplacement réservé aux voies publiques
- STBO-2 : Emplacement réservé aux voies publiques
- STBO-3 : Emplacement réservé aux voies publiques
- STBO-4 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
- STBO-5 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- STBO-6 : Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques
- STBO-7 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- STBO-8 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
- STBO-9 : Emplacement réservé aux voies publiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Bohaire
- OAP en extension urbaine 1AUj - Rue des Vollerants
- OAP en extension urbaine 1AUj- Les frileuses
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Bohaire (12 sur 97)
- Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 20
- Bâtiments pouvant faire l'objet d'un changement de destination × 20
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Acf × 8
- Bâtiments patrimoniaux à protéger HY × 7
- Charpente paysagère : fossé × 6
- Bâtiments patrimoniaux à protéger AR × 4
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aan × 4
- Charpente paysagère : alignement d'arbres × 4
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Ahr × 3
- Petit patrimoine - pompe à eau × 3
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Al × 2
- Fonds de jardins à constructibilité limitée × 2
Servitudes d’utilité publique à Saint-Bohaire
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loir-et-Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Bohaire sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Bohaire
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Bohaire, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Bohaire
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Bohaire ?
Saint-Bohaire est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Saint-Bohaire est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Bohaire ?
Sur le territoire de Saint-Bohaire, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nv, Uj2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Bohaire ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Bohaire ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Bohaire ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Fossé (41330)
- Saint-Lubin-en-Vergonnois (41190)
- La Chapelle-Vendômoise (41330)
- Saint-Sulpice-de-Pommeray (41000)
- Landes-le-Gaulois (41190)
- Marolles (41330)