L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Lubin-en-Vergonnois en bref
Commune du Loir-et-Cher (41), Saint-Lubin-en-Vergonnois compte 774 habitants sur 17,1 km², soit une densité de 45 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/06/2026.
2 % du territoire de Saint-Lubin-en-Vergonnois est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Loir-et-Cher (5 %). Les zones agricoles (75 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 12 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 274 ha, soit 74 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 114 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Lubin-en-Vergonnois.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Bohaire, Saint-Sulpice-de-Pommeray, Herbault…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Lubin-en-Vergonnois
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (1 289 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (384 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (37 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Saint-Lubin-en-Vergonnois, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Lubin-en-Vergonnois
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 274 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 213 ha |
| Nfc | Naturelle | Secteur couvrant les corridors écologiques | 113 ha |
| Nv | Naturelle | Secteur couvrant les vallées, cours d eau et leurs abords | 58 ha |
| Uj1 | Urbaine | Secteur "Jardins resserrés" | 18 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole paysagère | 14 ha |
| Uv3 | Urbaine | Secteur "Village resserré" | 7 ha |
| Uv1 | Urbaine | Secteur "Coeur de village" | 6 ha |
| Uj2 | Urbaine | Secteur "Jardins aérés" | 4 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine d'équipement d'intérêt collectif | 3 ha |
| 1AUj | À urbaniser | Secteur a vocation dominante d habitat ou d equipement "Jardins" | 2 ha |
| Aar | Agricole | Secteur d activites economiques isolees | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés26
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés114
- Règles graphiques de stationnement12
- Zonage d’assainissement et réseaux293
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Lubin-en-Vergonnois (12 sur 26)
- STLU-10 : Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 4
- STLU-6 : Emplacement réservé aux voies publiques × 4
- STLU-11 : Emplacement réservé aux voies publiques × 3
- STLU-4 : Emplacement réservé aux voies publiques × 3
- STLU-5 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
- STLU-9 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
- STLU-1 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
- STLU-12 : Emplacement réservé aux voies publiques
- STLU-13 : Emplacement réservé aux voies publiques
- STLU-14 : Emplacement réservé aux voies publiques
- STLU-15 : Emplacement réservé aux voies publiques
- STLU-2 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Lubin-en-Vergonnois
- OAP en extension urbaine 1AUj - La Sourdière
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Lubin-en-Vergonnois (12 sur 114)
- Bâtiments patrimoniaux à protéger AR × 21
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aco × 17
- Bâtiments pouvant faire l'objet d'un changement de destination × 16
- Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 14
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Al × 6
- Fonds de jardins à constructibilité limitée × 6
- Petit patrimoine - source × 5
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aan × 4
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Ahr × 4
- Arbres remarquables × 3
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Acf × 2
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Acl × 2
Servitudes d’utilité publique à Saint-Lubin-en-Vergonnois
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loir-et-Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Lubin-en-Vergonnois figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Lubin-en-Vergonnois
Pour un terrain de Saint-Lubin-en-Vergonnois, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Lubin-en-Vergonnois
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Lubin-en-Vergonnois, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Lubin-en-Vergonnois ?
Saint-Lubin-en-Vergonnois est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Saint-Lubin-en-Vergonnois est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Lubin-en-Vergonnois ?
Sur le territoire de Saint-Lubin-en-Vergonnois, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nfc, Nv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Lubin-en-Vergonnois ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Lubin-en-Vergonnois ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Lubin-en-Vergonnois ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Bohaire (41330)
- Saint-Sulpice-de-Pommeray (41000)
- Herbault (41190)
- Fossé (41330)
- Valencisse (41190)
- Landes-le-Gaulois (41190)