L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Monteaux
Monteaux est une commune du Loir-et-Cher (41) de 729 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,2 km² (117 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/06/2026.
Le territoire se partage entre 40 % de zones naturelles, 49 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 12 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 276 ha, soit 44 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 97 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Cangey, Rilly-sur-Loire, Mesland…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Monteaux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 49 % (307 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 40 % (252 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (63 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Monteaux, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Monteaux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 276 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 124 ha |
| Nfc | Naturelle | Secteur couvrant les corridors écologiques | 68 ha |
| Nv | Naturelle | Secteur couvrant les vallées, cours d eau et leurs abords | 58 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole paysagère | 31 ha |
| Uj2 | Urbaine | Secteur "Jardins aérés" | 22 ha |
| Uv1 | Urbaine | Secteur "Coeur de village" | 16 ha |
| Uj3 | Urbaine | Secteur "Habiter au contact de la nature" | 12 ha |
| Uv3 | Urbaine | Secteur "Village resserré" | 7 ha |
| Uv2 | Urbaine | Secteur "Village en peigne" | 7 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur couvrant les équipements d interêt collectifs publics ou privés | 2 ha |
| 1AUv | À urbaniser | Secteur a vocation dominante d habitat ou d equipement "Esprit village" | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés97
- Règles graphiques de stationnement18
- Zonage d’assainissement et réseaux408
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Monteaux
- MONT-1 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- MONT-2 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- MONT-3 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
Orientations d’aménagement et de programmation à Monteaux
- OAP en extension urbaine 1AUv - Les Ecoliers
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Monteaux (12 sur 97)
- Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 11
- Fonds de jardins à constructibilité limitée × 9
- Bâtiments patrimoniaux à protéger AR × 8
- Bâtiments pouvant faire l'objet d'un changement de destination × 8
- Charpente paysagère : mur en pierres × 8
- Charpente paysagère : fossé × 7
- Petit patrimoine - puits × 6
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Al × 5
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Umv × 4
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Ahr × 3
- Parcs et jardins d'ornement publics ou privés × 3
- Arbres remarquables × 2
Servitudes d’utilité publique à Monteaux
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loir-et-Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Monteaux figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Monteaux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Monteaux
Pour une parcelle précise à Monteaux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Monteaux ?
Monteaux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Monteaux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Monteaux ?
Sur le territoire de Monteaux, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nfc, Nv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Monteaux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Monteaux ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Monteaux ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cangey (37530)
- Rilly-sur-Loire (41150)
- Mesland (41150)
- Veuzain-sur-Loire (41150)
- Mosnes (37530)
- Limeray (37530)