L’urbanisme en clairL’urbanisme à Cangey en bref
Avec 1 021 habitants pour 22,8 km², Cangey (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 45 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Val d'Amboise, approuvé le 13/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/07/2026.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (71 %) ou naturelle (26 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 505 ha, soit 66 % du territoire.
S’y ajoutent 18 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 2 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Cangey.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Monteaux, Mesland, Limeray…) sont toutes en PLUi, comme Cangey.
Le document d’urbanisme de Cangey
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Val d'Amboise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 71 % (1 624 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 26 % (585 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (63 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Cangey, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Cangey
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 505 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 564 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole de constructibilité restreinte | 105 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine isolée (hameaux) | 35 ha |
| UBa | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire - secteur où la hauteur des constructions est limitée à RDC+ 1 étage | 19 ha |
| Nlg | Naturelle | Secteur naturel dédié à la pratique du golf | 15 ha |
| Ah | Agricole | Secteur agricole urbanisé partiellement constructible | 14 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine historique dense à dominante d'habitat | 10 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur naturel destiné aux équipements touristiques (avec hébergement) | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'habitat | 2 ha |
| Nr | Naturelle | Secteur naturel destiné aux cimetières | < 1 ha |
| Ac | Agricole | Secteur agricole concerné par des activités économiques existantes isolées | < 1 ha |
| Na | Naturelle | Secteur naturel à vocation d'équipements communaux | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés18
- Équipements collectifs admis en zone A ou N17
- Règlement local de publicité2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cangey
- CAN01 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- CAN03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Cangey
- CAN-OAP1 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…
- CAN-OAP2 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…
- CAN-OAP3 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cangey (11 sur 18)
- Elément du patrimoine à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 4
- Haie ou alignement d'arbres à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de… × 4
- Zone humide identifiée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 2
- CAN-01 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- CAN-02 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- CAN-03 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- CAN-04 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- CAN-05 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- CAN-06 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- CAN-07 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- CAN-08 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Cangey
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cangey sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Cangey, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cangey
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Cangey a-t-elle un PLU ?
Cangey est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CC du Val d'Amboise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/07/2026).
Le PLUi de Cangey est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Cangey ?
Sur le territoire de Cangey, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 71 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Cangey ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cangey ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cangey ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cangey ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)