L’urbanisme en clairL’urbanisme à Autrèche en bref
Autrèche, 419 habitants, occupe 20,7 km² de l’Indre-et-Loire (37), soit 20 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Castelrenaudais, approuvé le 16/02/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 44 % et les zones agricoles 52 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, dans la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). La zone la plus étendue est A (« zones agricoles »), avec 1 075 ha, soit 52 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 92 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Autrèche.
Autour d’elle, même cadre : Morand, Saint-Ouen-les-Vignes, Dame-Marie-les-Bois et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme d’Autrèche
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Castelrenaudais (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/02/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 52 % (1 076 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (913 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (46 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (34 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire d’Autrèche, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Autrèche
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zones agricoles | 1 075 ha |
| N | Naturelle | secteurs, équipés ou non, à protéger | 822 ha |
| Nt2 | Naturelle | STECAL identifiant les parcs à vocation touristique et de loisirs à l'image de la réserve Beaumarchais à Autrè | 61 ha |
| 1AUyz | À urbaniser | sous-secteur créé sur le périmètre de l'extension du parc d'activités Porte de Touraine à Autrèche | 44 ha |
| UY | Urbaine | zone urbanisée à destination d'activités économiques à dominante artisanale, industrielle, de bureaux et d'ent | 16 ha |
| Nt3 | Naturelle | STECAL identifiant de grandes propriétés et leurs parcs, afin de permettre la valorisation touristique du pote | 12 ha |
| UB | Urbaine | zone urbanisée à destination dominante de logements, correspondant aux extensions urbaines des bourgs et des a | 12 ha |
| Nl | Naturelle | STECAL identifiant les espaces à dominante naturelle dotés d'une vocation de loisirs et de détente et notammen | 9 ha |
| UA | Urbaine | zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités) | 6 ha |
| Na | Naturelle | STECAL identifiant les sites d'équipements liés à la présence de l'autoroute | 4 ha |
| Ne | Naturelle | STECAL identifiant des constructions, installations et aménagements à caractère technique et industriels des a | 2 ha |
| Nt1 | Naturelle | STECAL identifiant les terrains de camping et autres hébergements touristiques | 2 ha |
| 2AUh | À urbaniser | secteur à destination dominante de logements a été créé sur les principaux sites de développement démographiqu | 1 ha |
| 1AUh | À urbaniser | secteur à destination dominante de logements a été créé sur les principaux sites de développement démographiqu | < 1 ha |
| Ay | Agricole | STECAL identifiant les activités économiques implantées au sein de l'espace agricole (artisans, commerçants, r | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés92
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N17
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Autrèche
- AUT-2 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- AUT-3 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- AUT-4 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Autrèche (2 sur 3)
- OAP-AUT-1 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article… × 2
- OAP-AUT-3 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Autrèche (3 sur 92)
- Mare ou étang protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 58
- Boisement protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 30
- Bâtiments ou édifices protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 4
Servitudes d’utilité publique à Autrèche
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Autrèche figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Autrèche
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Autrèche
Pour un terrain d’Autrèche, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Autrèche
Pour une parcelle précise à Autrèche, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Autrèche a-t-elle un PLU ?
Autrèche est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/02/2021 (collectivité compétente : CC du Castelrenaudais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLUi d’Autrèche est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Autrèche ?
Sur le territoire d’Autrèche, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones à urbaniser 2 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nt2, 1AUyz. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Autrèche ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Autrèche ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Autrèche ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Autrèche ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Morand (37110)
- Saint-Ouen-les-Vignes (37530)
- Dame-Marie-les-Bois (37110)
- Montreuil-en-Touraine (37530)
- Cangey (37530)
- Auzouer-en-Touraine (37110)