L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Versols-et-Lapeyre
Avec 421 habitants pour 28,0 km², Versols-et-Lapeyre (Aveyron, 12) a une densité de 15 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Saint Affricain, Roquefort, Sept Vallons, approuvé le 21/09/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/10/2025.
Sur 9 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, comme la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (27 %) ou naturelle (72 %). Npa (« Secteur de la zone naturelle à vocation pastorale ») est la zone la plus vaste : 920 ha, soit 33 % du territoire.
S’y ajoutent 206 secteurs de constructibilité limitée, 28 règles graphiques d’implantation, 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Versols-et-Lapeyre est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Versols-et-Lapeyre, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Gissac, Saint-Félix-de-Sorgues, Saint-Jean-d'Alcapiès…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Versols-et-Lapeyre
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Saint Affricain, Roquefort, Sept Vallons (intercommunalité)
- Approuvé le
- 21/09/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 72 % (2 012 ha)
- Zones agricoles (A) 27 % (747 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (32 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Versols-et-Lapeyre, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Versols-et-Lapeyre
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Npa | Naturelle | Secteur de la zone naturelle à vocation pastorale | 920 ha |
| Np | Naturelle | Secteur de la zone naturelle à enjeux paysagers et patrimoniaux | 652 ha |
| Ap | Agricole | Secteur de la zone agricole à enjeux paysagers et patrimoniaux | 618 ha |
| Ntvb | Naturelle | Secteur de la zone naturelle de protection de la trame verte et bleue | 402 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 129 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 38 ha |
| UH | Urbaine | Zone urbaine des espaces urbanisés principalement résidentiels | 31 ha |
| AUH | À urbaniser | Zone à urbaniser destinée au développement résidentiel | 1 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine destinée aux équipements publics et d'intérêt collectif | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)206
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)28
- Règles graphiques de hauteur12
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Versols-et-Lapeyre
- Secteur soumis au respect d'une Orientation d'Amenagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Versols-et-Lapeyre (5 sur 22)
- Jardin, boisement, parc ou espace vert ou naturel à préserver × 9
- Secteur sensible pour la TVB ou les boisements et les haies sont à préserver × 5
- Zone et milieux humides à préserver × 4
- Cours d'eau et ses abords à préserver × 3
- Cône de vue à préserver
Secteurs de constructibilité limitée à Versols-et-Lapeyre (6 sur 206)
- Secteur soumis a des conditions speciales au titre de la protection contre les risques… × 68
- Secteur protégé par une interdiction stricte au titre de la protection contre les… × 60
- Secteur soumis à un risque inondation sans PPRi d'alea faible × 32
- Secteur soumis à un risque inondation sans PPRi d'alea moyen × 31
- Secteur soumis à un risque inondation sans PPRi d'alea fort × 11
- Secteur soumis a des conditions spaciales au titre de la protection des captages d'eau… × 4
Servitudes d’utilité publique à Versols-et-Lapeyre
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Aveyron : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Versols-et-Lapeyre figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1368
- Canalisations d’hydrocarbures I161
- Plans de prévention des risques naturels PM124
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Zones agricoles protégées A91
- Canalisations de gaz I31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Versols-et-Lapeyre, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Versols-et-Lapeyre
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Versols-et-Lapeyre a-t-elle un PLU ?
Versols-et-Lapeyre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/09/2021 (collectivité compétente : CC Saint Affricain, Roquefort, Sept Vallons). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/10/2025).
Le PLUi de Versols-et-Lapeyre est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Versols-et-Lapeyre ?
Sur le territoire de Versols-et-Lapeyre, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 72 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Npa, Np, Ap, Ntvb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Versols-et-Lapeyre ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Versols-et-Lapeyre ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Versols-et-Lapeyre ?
Oui : Versols-et-Lapeyre figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Versols-et-Lapeyre ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aveyron de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Gissac (12360)
- Saint-Félix-de-Sorgues (12400)
- Saint-Jean-d'Alcapiès (12250)
- Saint-Jean-et-Saint-Paul (12250)
- Sylvanès (12360)
- Roquefort-sur-Soulzon (12250)