PLU de Verneuil-sur-Seine (78480)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Verneuil-sur-Seine

Verneuil-sur-Seine, 16 280 habitants, occupe 9,6 km² des Yvelines (78), soit 1 696 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 61 % et les zones agricoles 3 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 36 %, bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). NPr (« Naturelle Préservée réservoir de biodiversité ») est la zone la plus vaste : 399 ha, soit 42 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 1 859 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 espaces boisés classés, 9 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Autre point à connaître avant un projet : Verneuil-sur-Seine est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches (Vaux-sur-Seine, Vernouillet, Chapet…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Verneuil-sur-Seine

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
Approuvé le: 16/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 61 % (584 ha)
Zones urbaines (U) 35 % (335 ha)
Zones agricoles (A) 3 % (32 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Verneuil-sur-Seine, les zones agricoles et naturelles 64 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Verneuil-sur-Seine

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NPr	Naturelle	NPr - Naturelle Préservée réservoir de biodiversité	399 ha
UDa	Urbaine	UDa - Pavillonnaire diversifié	152 ha
UCb	Urbaine	UCb - Ensemble d'habitat collectif	67 ha
NEl	Naturelle	NEl - Naturelle Equipement Espace de loisirs	65 ha
NS	Naturelle	NS - Naturelle Seine	38 ha
UEe	Urbaine	UEe - Activité économique	37 ha
UDc	Urbaine	UDc - Pavillonnaire ordonnancé	32 ha
NEe	Naturelle	NEe - Naturelle Equipement d'intérêt collectif et de services publics	30 ha
AV	Agricole	AV - Agricole Valorisée	30 ha
NV	Naturelle	NV - Naturelle Valorisée	30 ha
UAc	Urbaine	UAc - Centre bourg	21 ha
UDd	Urbaine	UDd - Pavillonnaire densifié	20 ha
NE	Naturelle	NE - Naturelle Equipement	19 ha
UCa	Urbaine	UCa - Grand ensemble	5 ha
2AUe	À urbaniser	2AUe - Zone à urbaniser économique	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Espaces boisés classés36
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 859
Linéaires de diversité commerciale21
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Droit de préemption urbain4
Règlement local de publicité2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Verneuil-sur-Seine

VES1 : Voie de contournement Verneuil-Vernouillet
VES11 : Extension de la station d'épuration
VES12 : Fond de thalweg. Agrandissement du Petit Etang
VES13 : Agrandissement de la Mairie
VES2 : Extension du Centre sportif François Pons
VES3 : Fond de thalweg. Agrandissement du Petit Etang
VES5 : Réaménagement des abords de l'avenue George Clémenceau
VES6 : Liaison rue de Bazincourt / boulevard André Malraux
VESA : Voie de desserte en lien avec le projet Gare

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Verneuil-sur-Seine (8 sur 1 859)

Arbre identifié × 1 649
Edifice patrimoine urbain et rural × 118
Coeur d'îlot × 62
Ensemble bâti × 14
Espace collectif végétalisé × 8
Lisière de jardin × 4
Ensemble cohérent paysager et urbain × 3
Continuité bâtie

Servitudes d’utilité publique à Verneuil-sur-Seine

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Verneuil-sur-Seine figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Verneuil-sur-Seine

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Verneuil-sur-Seine

À Verneuil-sur-Seine, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Verneuil-sur-Seine

Pour une parcelle précise à Verneuil-sur-Seine, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Verneuil-sur-Seine a-t-elle un PLU ?

Verneuil-sur-Seine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).

Le PLUi de Verneuil-sur-Seine est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Verneuil-sur-Seine ?

Sur le territoire de Verneuil-sur-Seine, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 61 %, zones urbaines 35 %, zones agricoles 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : NPr, UDa, UCb, NEl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Verneuil-sur-Seine ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Verneuil-sur-Seine ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Verneuil-sur-Seine ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Verneuil-sur-Seine est-elle en zone tendue ?

Oui : Verneuil-sur-Seine figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Verneuil-sur-Seine ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Verneuil-sur-Seine ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Vaux-sur-Seine (78740)
Vernouillet (78540)
Chapet (78130)
Triel-sur-Seine (78510)
Médan (78670)
Évecquemont (78740)

Toutes les communes : Yvelines (78)