PLU de Triel-sur-Seine (78510)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Triel-sur-Seine

Commune des Yvelines (78), Triel-sur-Seine compte 12 206 habitants sur 13,8 km², soit une densité de 883 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/09/2026.

32 % du territoire de Triel-sur-Seine est classé en zone urbaine (28 %) ou à urbaniser (4 %), plus que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (15 %) et naturelles (54 %) occupent le reste des 26 zones du plan. NPr (« Naturelle Préservée réservoir de biodiversité ») est la zone la plus vaste : 373 ha, soit 27 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 312 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 107 espaces boisés classés, 49 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Chanteloup-les-Vignes, Vernouillet, Médan…) sont toutes en PLUi, comme Triel-sur-Seine.

Le document d’urbanisme de Triel-sur-Seine

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
Approuvé le: 16/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 54 % (745 ha)
Zones urbaines (U) 28 % (385 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (202 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (51 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 32 % du territoire de Triel-sur-Seine, les zones agricoles et naturelles 68 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Triel-sur-Seine

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NPr	Naturelle	NPr - Naturelle Préservée réservoir de biodiversité	373 ha
AV	Agricole	AV - Agricole Valorisée	202 ha
UDa	Urbaine	UDa - Pavillonnaire diversifié	170 ha
NV	Naturelle	NV - Naturelle Valorisée	142 ha
NS	Naturelle	NS - Naturelle Seine	97 ha
UDb	Urbaine	UDb - Pavillonnaire diffus	58 ha
UDd	Urbaine	UDd - Pavillonnaire densifié	58 ha
NP	Naturelle	NP - Naturelle Préservée	52 ha
1AUEf3	À urbaniser	1AUEf3 - Zone à urbaniser économique	33 ha
NE	Naturelle	NE - Naturelle Equipement	32 ha
UX	Urbaine	UX - Equipement	22 ha
NSn	Naturelle	NSn - Naturelle Seine Ile Naturelle	22 ha
NVc	Naturelle	NVc - Naturelle Valorisée carrière	20 ha
UDe	Urbaine	UDe - Pavillonnaire Bord de Seine	18 ha
UBa	Urbaine	UBa - Péricentre intensification	17 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés49
Espaces boisés classés107
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés312
Linéaires de diversité commerciale4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
Droit de préemption urbain10
Règlement local de publicité3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Triel-sur-Seine (12 sur 49)

TSS144 : Elargissement voirie 6m - 3ème sente des Epinettes × 2
TSS1 : Projet du Port Autonome de Paris - Secteur Les Gilbertes
TSS112 : Sente dite des Basses Parties - Elargissement 4m
TSS113 : Elargissement 4m - Chemin rural Carrières Binet
TSS113 : Elargissement 4m - Chemin rural dit Carrières Binet
TSS118 : Sente rurale dite Grande sente des roux - Élargissement 10m
TSS120 : Sente rurale dite des Roux-Élargissement 6m
TSS121 : Chemin rural dit des Mareilles - Elargissement 6m
TSS125 : Elargissement 6m - Chemin rural dit des Fontenelles
TSS128 : Elargissement 6m - Rue des Bois
TSS131 : Elargissement 8m - Quai Aristide Briand
TSS133 : Elargissement voirie 4m - Sente rurale dite des Gouillards

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Triel-sur-Seine (8 sur 312)

Edifice patrimoine urbain et rural × 163
Edifice patrimoine urbain et rural dans un ensemble × 64
Coeur d'îlot × 45
Ensemble bâti × 17
Lisière de jardin × 13
Ensemble cohérent patrimonial × 5
Arbre identifié × 4
Espace collectif végétalisé

Servitudes d’utilité publique à Triel-sur-Seine

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Triel-sur-Seine sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Triel-sur-Seine, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Triel-sur-Seine

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Triel-sur-Seine, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Triel-sur-Seine ?

Triel-sur-Seine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).

Le PLUi de Triel-sur-Seine est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Triel-sur-Seine ?

Sur le territoire de Triel-sur-Seine, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones urbaines 28 %, zones agricoles 15 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : NPr, AV, UDa, NV. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Triel-sur-Seine ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Triel-sur-Seine ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 49 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Triel-sur-Seine ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Triel-sur-Seine est-elle en zone tendue ?

Oui : Triel-sur-Seine figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Triel-sur-Seine ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Yvelines (78)