PLU d’Andrésy (78570)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Andrésy

Andrésy est une commune des Yvelines (78) de 13 834 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,9 km² (2 005 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/09/2026.

Le territoire se partage entre 43 % de zones naturelles, 15 % de zones agricoles et 43 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %), en 29 zones. Première zone par la surface : UDa (« Pavillonnaire diversifié »), 104 ha, soit 15 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 84 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 38 emplacements réservés, 19 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Andrésy est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Chanteloup-les-Vignes, Maurecourt, Triel-sur-Seine…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Andrésy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
Approuvé le: 16/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 43 % (297 ha)
Zones urbaines (U) 40 % (278 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (101 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 43 % du territoire d’Andrésy, les zones agricoles et naturelles 57 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Andrésy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UDa	Urbaine	UDa - Pavillonnaire diversifié	104 ha
AV	Agricole	AV - Agricole Valorisée	101 ha
NPr	Naturelle	NPr - Naturelle Préservée réservoir de biodiversité	93 ha
NS	Naturelle	NS - Naturelle Seine	85 ha
NV	Naturelle	NV - Naturelle Valorisée	57 ha
UCb	Urbaine	UCb - Ensemble d'habitat collectif	39 ha
UDc	Urbaine	UDc - Pavillonnaire ordonnancé	36 ha
NSn	Naturelle	NSn - Naturelle Seine Ile Naturelle	32 ha
UDa4	Urbaine	UDa4 - Pavillonnaire diversifié	24 ha
UAc	Urbaine	UAc - Centre bourg	21 ha
UDd	Urbaine	UDd - Pavillonnaire densifié	19 ha
NE	Naturelle	NE - Naturelle Equipement	14 ha
UDe	Urbaine	UDe - Pavillonnaire Bord de Seine	13 ha
2AUm	À urbaniser	2AUm - Zone à urbaniser mixte	9 ha
UDb	Urbaine	UDb - Pavillonnaire diffus	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés38
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés84
Linéaires de diversité commerciale23
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer19
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain53
Règlement local de publicité10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Andrésy (12 sur 38)

AND1 : Création ou élargissement d'un chemin piéton d'une largeur de 3,5m
AND10 : Elargissement de l'avenue Maxime Traverse à 12m
AND11 : Elargissement du carrefour rue du Général Leclerc
AND12 : Elargissement de la sente des Barils à 8m
AND13 : Elargissement de la rue Charles Infroit à 10m
AND14 : Elargissement de la rue Pasteur de 10m
AND15 : Elargissement de la sente des Sablons à 8m
AND16 : Elargissement du chemin des Grands Heurts à 8m
AND17 : Elargissement de la rue des Sablonnières à 8m
AND18 : Elargissement de la sente du Clocher ou des Malaquais à 8m
AND2 : Création d'un espace vert
AND20 : Elargissement du chemin de la Croix de St Marc à 8m

Orientations d’aménagement et de programmation à Andrésy

OAP - Secteur "Domaine du Faÿ"
OAP - Secteur "Les Sablons"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Andrésy (5 sur 84)

Coeur d'îlot × 46
Lisière de jardin × 15
Ensemble cohérent paysager et urbain × 11
Edifice patrimoine urbain et rural × 7
Espace collectif végétalisé × 5

Servitudes d’utilité publique à Andrésy

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Andrésy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Andrésy

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Andrésy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Andrésy

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Andrésy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Andrésy ?

Andrésy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).

Le PLUi d’Andrésy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Andrésy ?

Sur le territoire d’Andrésy, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 40 %, zones agricoles 15 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : UDa, AV, NPr, NS. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Andrésy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Andrésy ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 38 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Andrésy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Andrésy est-elle en zone tendue ?

Oui : Andrésy figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Andrésy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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