PLU de Carrières-sous-Poissy (78955)

Carrières-sous-Poissy : document, zonage, périmètres

Carrières-sous-Poissy est une commune des Yvelines (78) de 20 825 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,3 km² (2 865 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/09/2026.

Le territoire se partage entre 40 % de zones naturelles, 14 % de zones agricoles et 46 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %), en 31 zones. Première zone par la surface : NEl (« Naturelle Equipement Espace de loisirs »), 116 ha, soit 16 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 52 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés, 3 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Carrières-sous-Poissy est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Villennes-sur-Seine, Poissy, Médan…) sont toutes en PLUi, comme Carrières-sous-Poissy.

Le document d’urbanisme de Carrières-sous-Poissy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
Approuvé le: 16/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 40 % (292 ha)
Zones urbaines (U) 30 % (217 ha)
Zones à urbaniser (AU) 16 % (114 ha)
Zones agricoles (A) 14 % (104 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 46 % du territoire de Carrières-sous-Poissy, les zones agricoles et naturelles 54 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Carrières-sous-Poissy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NEl	Naturelle	NEl - Naturelle Equipement Espace de loisirs	116 ha
AV	Agricole	AV - Agricole Valorisée	104 ha
UDa	Urbaine	UDa - Pavillonnaire diversifié	84 ha
NS	Naturelle	NS - Naturelle Seine	62 ha
NV	Naturelle	NV - Naturelle Valorisée	61 ha
UEe	Urbaine	UEe - Activité économique	41 ha
1AUAb8	À urbaniser	1AUAb8 - Zone à urbaniser mixte	40 ha
1AUEe2	À urbaniser	1AUEe2 - Zone à urbaniser économique	37 ha
NE	Naturelle	NE - Naturelle Equipement	24 ha
1AUAb7	À urbaniser	1AUAb7 - Zone à urbaniser mixte	22 ha
UCb	Urbaine	UCb - Ensemble d'habitat collectif	17 ha
UAd	Urbaine	UAd - Coeur de village et hameau	15 ha
UAb	Urbaine	UAb - Nouvelle centralité	13 ha
UBa	Urbaine	UBa - Péricentre intensification	13 ha
1AUEe2a	À urbaniser	1AUEe2a - Zone à urbaniser économique	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés52
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Droit de préemption urbain3
Règlement local de publicité8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Carrières-sous-Poissy

CSP1 : Autoroute A104
CSP10 : Agrandissement de la cour de l'Ecole Chamfleury
CSP11 : Maison de l'agriculture
CSP2 : Liaison RD30 - RD190 : Pont à Achères - Boucle de Chanteloup
CSP27 : Prolongement de la rue Vanderbilt à l'Ouest
CSP4 : Liaison piétonne entre la rue du Larry et le boulevard Pelletier (RD 55)
CSP40 : Aire de grand passage des gens du voyage
CSP41 : Transport en Commun Site Propre
CSP7 : Complexe sportif
CSP8 : Extension du nouveau cimetière
CSP9 : Equipements publics d'intérêt communautaire - En face SAGEM

Orientations d’aménagement et de programmation à Carrières-sous-Poissy

OAP EM 11 - La boucle de Chanteloup, Carrieres et Triel

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Carrières-sous-Poissy (8 sur 52)

Edifice patrimoine urbain et rural × 18
Coeur d'îlot × 14
Espace collectif végétalisé × 9
Continuité bâtie × 5
Arbre identifié × 3
Ensemble bâti
Ensemble cohérent patrimonial
Ensemble cohérent paysager et urbain

Servitudes d’utilité publique à Carrières-sous-Poissy

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Carrières-sous-Poissy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Carrières-sous-Poissy

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Carrières-sous-Poissy

Pour un terrain de Carrières-sous-Poissy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Carrières-sous-Poissy

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Carrières-sous-Poissy ?

Carrières-sous-Poissy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).

Le PLUi de Carrières-sous-Poissy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Carrières-sous-Poissy ?

Sur le territoire de Carrières-sous-Poissy, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 30 %, zones à urbaniser 16 %, zones agricoles 14 % de la surface. Les plus étendues : NEl, AV, UDa, NS. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Carrières-sous-Poissy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Carrières-sous-Poissy ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Carrières-sous-Poissy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Carrières-sous-Poissy est-elle en zone tendue ?

Oui : Carrières-sous-Poissy figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Carrières-sous-Poissy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Villennes-sur-Seine (78670)
Poissy (78300)
Médan (78670)
Chanteloup-les-Vignes (78570)
Triel-sur-Seine (78510)
Andrésy (78570)

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