L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Vendin-lès-Béthune
Commune du Pas-de-Calais (62), Vendin-lès-Béthune compte 2 374 habitants sur 3,7 km², soit une densité de 650 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/06/2007 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/01/2023. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
40 % du territoire de Vendin-lès-Béthune est classé en zone urbaine (31 %) ou à urbaniser (9 %), bien plus que la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). Les zones agricoles (48 %) et naturelles (12 %) occupent le reste des 9 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone exclusivement agricole »), 175 ha, soit 48 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 7 espaces boisés classés, 3 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Vendin-lès-Béthune, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Le voisinage (Annezin, Oblinghem, Fouquereuil…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Vendin-lès-Béthune
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane (intercommunalité)
- Approuvé le
- 26/06/2007
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/01/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 48 % (175 ha)
- Zones urbaines (U) 31 % (112 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (42 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 9 % (32 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 40 % du territoire de Vendin-lès-Béthune, les zones agricoles et naturelles 60 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vendin-lès-Béthune
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone exclusivement agricole | 175 ha |
| U | Urbaine | U : Zone urbaine moyennement dense | 103 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle protégée | 39 ha |
| 1AUe | À urbaniser | 1AUe : Zone peu ou non équipée, destinée à une urbanisation future pour les activités économiques | 16 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone peu ou non équipée, destinée à une urbanisation future à court ou moyen terme pour l'habitation | 8 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone peu ou non équipée, destinée à une urbanisation à plus ou moins long terme pour l'habitation | 8 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone destinée à accueillir des activités industrielles artisanales ou commerciales ainsi que des activité | 6 ha |
| UH | Urbaine | UH : Zone urbaine dédiée aux équipements d'intérêt collectif | 4 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur de la zone N comprenant des constructions existantes | 3 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Espaces boisés classés7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vendin-lès-Béthune
- ER1 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER2 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER3 : Emplacement réservé aux voies publiques
Servitudes d’utilité publique à Vendin-lès-Béthune
À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vendin-lès-Béthune. Principales catégories publiées :
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Passage des piétons sur le littoral EL917
- Plans de prévention des risques technologiques PM314
- Monuments historiques et leurs abords AC113
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A74
- Canalisations d’hydrocarbures I13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Vendin-lès-Béthune
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Vendin-lès-Béthune
Pour un terrain de Vendin-lès-Béthune, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vendin-lès-Béthune
Pour une parcelle précise à Vendin-lès-Béthune, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vendin-lès-Béthune ?
Vendin-lès-Béthune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/06/2007 (collectivité compétente : CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/01/2023).
Le PLU de Vendin-lès-Béthune est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Vendin-lès-Béthune ?
Sur le territoire de Vendin-lès-Béthune, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones urbaines 31 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones à urbaniser 9 % de la surface. Les plus étendues : A, U, N, 1AUe. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vendin-lès-Béthune ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vendin-lès-Béthune ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vendin-lès-Béthune ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)