L’urbanisme en clairValencin : document, zonage, périmètres
Valencin, 2 878 habitants, occupe 9,6 km² de l’Isère (38), soit 300 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/03/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/02/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 38 % et les zones agricoles 49 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 14 %, plus que la moyenne de l’Isère (9 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 467 ha, soit 49 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 225 secteurs de constructibilité limitée, 27 emplacements réservés, 17 continuités écologiques, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Valencin.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Valencin.
Le document d’urbanisme de Valencin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Valencin
- Approuvé le
- 06/03/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 49 % (467 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (361 ha)
- Zones urbaines (U) 13 % (127 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Valencin, les zones agricoles et naturelles 86 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Valencin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 467 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestiere | 293 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine dense | 71 ha |
| NC | Naturelle | Zone naturemle et forestiere et de de carriere | 37 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine moins dense | 29 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle et forestiere protection de captage | 15 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle et forestiere de loisir | 9 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine centre ancien | 7 ha |
| Uy | Urbaine | Zone artisanale | 6 ha |
| Ns | Naturelle | Zone naturelle et forestiere sport equipement public | 5 ha |
| Ui | Urbaine | Zone industrielle | 5 ha |
| Ucn | Urbaine | Zone urbaine en assainissement non collectif | 5 ha |
| Ubp | Urbaine | Zone urbaine dense et protection de captage | 3 ha |
| Nv | Naturelle | Zone naturelle et forestiere espace vert | 2 ha |
| AU | À urbaniser | Zone a urbaniser stricte | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés27
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
- Linéaires de diversité commerciale9
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)225
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)17
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Espaces remarquables du littoral9
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Valencin (12 sur 27)
- R 17 : Emplacement reserve pour la creation d'un cheminement pieton × 2
- R 2 : Emplacement reserve pour la creation d'une aire de loisirs × 2
- R 5 : Emplacement reserve pour la creation d'une cantine, du periscolaire et voirie × 2
- P1 : Perimetre d'attente d'un projet d'amenagement global
- P2 : Perimetre d'attente d'un projet d'amenagement global
- P3 : Perimetre d'attente d'un projet d'amenagement global
- R 1 : Emplacement reserve pour la protection du captage d'eau potable
- R 10 : Emplacement reserve pour la creation d'un cheminement pieton
- R 11 : Emplacement reserve pour la creation d'un cheminement pieton
- R 12 : Emplacement reserve pour la creation d'un cheminement pieton et acces forestier
- R 13 : Emplacement reserve pour l'élargissement du chemin des Guyottes
- R 14 : Emplacement reserve pour la creation d'un parking, square et acces cimetiere
Orientations d’aménagement et de programmation à Valencin (1 sur 2)
- OAP : Secteur d'Orientation d'Amenagement et de Programmation × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Valencin
- E01 : Element du patrimoine remarquable bati : Ruine de la Chapelle Saint-Hugues de…
- E02 : Element du patrimoine remarquable bati : Eglise
- E03 : Element du patrimoine remarquable bati : Maison bulle de Joel Unal
- E04 : Element du patrimoine remarquable bati : Villa Beausejour
- E05 : Element du patrimoine remarquable bati : Bascule
Secteurs de constructibilité limitée à Valencin (9 sur 225)
- fv : Alea faible de ruissellement sur versant × 72
- FV : Alea fort de ruissellement sur versant × 57
- FG : Alea fort ou moyen de glissement de terrain × 34
- fg : Alea faible de glissement de terrain × 31
- FI : Alea fort ou moyen d'inondation de plaine × 12
- Limitation de la constructibilite en raison de la proximite avec une exploitation… × 10
- FT : Alea fort de crues torrentielles × 6
- fi : Alea faible d'inondation de plaine × 2
- fi' : Alea faible d'inondation de pied de versant ou zone marecageuse
Servitudes d’utilité publique à Valencin
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Isère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Valencin figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Valencin
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Valencin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Valencin
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Valencin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Valencin a-t-elle un PLU ?
Valencin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/02/2026).
Le PLU de Valencin est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Valencin ?
Sur le territoire de Valencin, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 13 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, NC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valencin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Valencin ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 27 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Valencin ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Just-Chaleyssin (38540)
- Heyrieux (38540)
- Saint-Pierre-de-Chandieu (69780)
- Oytier-Saint-Oblas (38780)
- Diémoz (38790)
- Luzinay (38200)