PLU de Valady (12330)

L’essentiel sur l’urbanisme à Valady

Commune de l’Aveyron (12), Valady compte 1 610 habitants sur 15,4 km², soit une densité de 104 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Conques-Marcillac. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/06/2026.

9 % du territoire de Valady est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de l’Aveyron (3 %). Les zones agricoles (60 %) et naturelles (31 %) occupent le reste des 21 zones du plan. Ap (« Ap ») est la zone la plus vaste : 701 ha, soit 45 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 120 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 14 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Valady est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Pour qui construit à Valady, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Marcillac-Vallon, Saint-Christophe-Vallon, Clairvaux-d'Aveyron et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Valady

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Conques-Marcillac (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 60 % (924 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 31 % (474 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (131 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Valady, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Valady

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ap	Agricole	Ap	701 ha
N	Naturelle	N	471 ha
A	Agricole	A	162 ha
Ub	Urbaine	Ub	104 ha
A*	Agricole	A*	59 ha
Ua	Urbaine	Ua	14 ha
1AU	À urbaniser	1AU	5 ha
Ux6	Urbaine	Ux6	5 ha
Uutn	Urbaine	Uutn	4 ha
2AU	À urbaniser	2AU	3 ha
Uep	Urbaine	Uep	3 ha
2AUx	À urbaniser	2AUx	2 ha
Al	Agricole	Al	2 ha
Nj	Naturelle	Nj	2 ha
Nh	Naturelle	Nh	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)18
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés120
Équipements collectifs admis en zone A ou N13
Droit de préemption urbain28

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Valady (10 sur 14)

Emplacement réservé - Création d'une liaison douce entre Saint-Christophe et Valady × 3
Emplacement réservé - Aménagement d'une aire de stationnement × 2
Emplacement réservé - Extension du cimetière, aménagement d'un espace public,… × 2
Emplacement réservé - Améliorer l'accès sur la RD840 et faciliter l'accès à la parcelle…
Emplacement réservé - Aménagement d'une voirie
Emplacement réservé - Aménagement de la place
Emplacement réservé - Création d'une liaison douce, entre Saint Christophe et Valady
Emplacement réservé - Desserte secteur à vocation sportive et de loisirs (stade de Nuces)
Emplacement réservé - Elargissement de la voirie
Emplacement réservé - Elargissement de la voirie et gestion des eaux de ruissellement

Orientations d’aménagement et de programmation à Valady (10 sur 18)

4.12.7 : Secteur faisant l objet d une orientation d aménagement et de programmation × 5
4.12.2 : Secteur faisant l objet d une orientation d aménagement et de programmation × 3
3.6 : Secteur faisant l objet d une orientation d aménagement et de programmation × 2
4.12.3 : Secteur faisant l objet d une orientation d aménagement et de programmation × 2
3.5 : Secteur faisant l objet d une orientation d aménagement et de programmation
4.12.1 : Secteur faisant l objet d une orientation d aménagement et de programmation
4.12.4 : Secteur faisant l objet d une orientation d aménagement et de programmation
4.12.5 : Secteur faisant l objet d une orientation d aménagement et de programmation
4.12.6 : Secteur faisant l objet d une orientation d aménagement et de programmation
5.4 : Secteur faisant l objet d une orientation d aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Valady (12 sur 120)

Haie catégorie 3 : Enjeu faible × 32
Muret catégorie 2 : Enjeu modéré × 11
Haie catégorie 2 : Enjeu modéré × 10
Milieu ayant un intéret écologique ou paysager - Ensembles d'éléments de paysage… × 8
Arbre - Chêne pédonculé × 5
zh_ : Zone humide × 5
Arbre remarquable - Chêne pédonculé tétard × 4
Chêne × 4
Espaces verts insérés dans la trame urbaine - L151-19 du CU × 4
Ripisylve : Enjeu fort (Haie catégorie 1 : Enjeu fort) × 4
Arbre remarquable - Chêne pédonculé × 3
Frêne × 2

Servitudes d’utilité publique à Valady

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Aveyron : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Valady figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1368
Canalisations d’hydrocarbures I161
Plans de prévention des risques naturels PM124
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Zones agricoles protégées A91
Canalisations de gaz I31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Valady

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Valady

Pour un terrain de Valady, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Valady

Pour une parcelle précise à Valady, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Valady ?

Valady est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Conques-Marcillac). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2026).

Le PLUi de Valady est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Valady ?

Sur le territoire de Valady, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ap, N, A, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Valady ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Valady ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Valady ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Valady ?

Oui : Valady figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Valady ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aveyron de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Valady ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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