PLU de Trédrez-Locquémeau (22300)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Trédrez-Locquémeau

Trédrez-Locquémeau, 1 478 habitants, occupe 10,6 km² des Côtes-d'Armor (22), soit 139 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/10/2009 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Lannion-Trégor Communauté. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/08/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 45 % et les zones agricoles 37 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 18 %, plus que la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 393 ha, soit 37 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 538 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 78 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 41 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Pour qui construit à Trédrez-Locquémeau, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Michel-en-Grève, Ploumilliau, Ploulec'h…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Trédrez-Locquémeau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Lannion-Trégor Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 12/10/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/08/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 45 % (476 ha)
Zones agricoles (A) 37 % (393 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (159 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (31 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Trédrez-Locquémeau, les zones agricoles et naturelles 82 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Trédrez-Locquémeau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	393 ha
NL	Naturelle	Espaces et milieux littoraux remarquables	291 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	157 ha
UCb	Urbaine	Zone urbaine de constructions individuelles à proximité du centre soumis à condition	68 ha
UD	Urbaine	Habitat pavillonaire en zone rurale et littorale	26 ha
NH	Naturelle	Bâtiment non agricole au sein de l'espace rural	22 ha
UCa	Urbaine	Zone urbaine de constructions individuelles à proximité du centre soumis à condition	18 ha
USdu	Urbaine	Secteurs déjà urbanisés au titre de l'article L.121-8 du CU	17 ha
2AUca	À urbaniser	Future zone à urbaniser correspondant au développement de la zone UC, subordonnée à une procédure d'ouverture	13 ha
UA	Urbaine	Centre urbain ancien	10 ha
1Aud	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale correspondant au développement de la zone UD	6 ha
2AUd	À urbaniser	Future zone à urbaniser correspondant au développement de la zone UD, subordonnée à une procédure d'ouverture	6 ha
UT	Urbaine	Zone d'équipements touristiques	5 ha
UCc	Urbaine	Zone urbaine de constructions individuelles à proximité du centre soumis à condition	4 ha
1AUca	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale correspondant au développement de la zone UC	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés41
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés538
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer78
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Droit de préemption urbain8
Sites archéologiques24
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles27
Zonage d’assainissement et réseaux22

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Trédrez-Locquémeau (4 sur 13)

Voirie : Emplacement réservé aux voies publiques × 5
Chemin : Emplacement réservé aux voies publiques × 3
Accès : Emplacement réservé aux voies publiques
Esp. vert : Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Trédrez-Locquémeau (1 sur 6)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Trédrez-Locquémeau (2 sur 538)

ZH : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 521
Bocage : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 17

Servitudes d’utilité publique à Trédrez-Locquémeau

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Côtes-d'Armor : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Trédrez-Locquémeau figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Trédrez-Locquémeau

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Trédrez-Locquémeau

À Trédrez-Locquémeau, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Trédrez-Locquémeau

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Trédrez-Locquémeau ?

Trédrez-Locquémeau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/10/2009 (collectivité compétente : CA Lannion-Trégor Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/08/2025).

Le PLU de Trédrez-Locquémeau est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Trédrez-Locquémeau ?

Sur le territoire de Trédrez-Locquémeau, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 45 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, NL, N, UCb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Trédrez-Locquémeau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Trédrez-Locquémeau ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Trédrez-Locquémeau ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Trédrez-Locquémeau ?

Oui : Trédrez-Locquémeau est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Trédrez-Locquémeau ?

Le taux communal est de 3,1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Michel-en-Grève (22300)
Ploumilliau (22300)
Ploulec'h (22300)
Tréduder (22310)
Trébeurden (22560)
Plouzélambre (22420)

Toutes les communes : Côtes-d'Armor (22)