L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Trédion
Commune du Morbihan (56), Trédion compte 1 400 habitants sur 25,9 km², soit une densité de 54 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Trédion sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 10/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/02/2020.
2 % du territoire de Trédion est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (25 %) et naturelles (73 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Nf (« Protection des espaces boisés ») est la zone la plus vaste : 1 380 ha, soit 54 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 218 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 espaces boisés classés, 19 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Trédion.
Le voisinage (Plumelec, Elven, Saint-Guyomard…) se répartit ainsi : 1 en PLUi, 5 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Trédion
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Trédion
- Approuvé le
- 10/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/02/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 73 % (1 873 ha)
- Zones agricoles (A) 25 % (644 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (47 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Trédion, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Trédion
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nf | Naturelle | Protection des espaces boisés | 1 380 ha |
| Aa | Agricole | Terres agricoles affectées aux activités agricoles ou extractives et au logement d'animaux | 556 ha |
| Na | Naturelle | Protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages | 302 ha |
| Nzh | Naturelle | Zones humides | 191 ha |
| Azh | Agricole | Terres agricoles délimitant les zones humides | 48 ha |
| Ab | Agricole | Terres agricoles affectées aux activités agricoles, toute nouvelle construction y est interdite | 33 ha |
| Ubc | Urbaine | Habitat et activités compatibles avec l'habitat, type d'urbanisation continu ou discontinu desservies par l'as | 33 ha |
| Ah | Agricole | Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée | 7 ha |
| Ua | Urbaine | Habitat et activités compatibles avec l'habitat, type d'urbanisation traditionnel, dense et continu | 6 ha |
| Uba | Urbaine | Habitat et activités compatibles avec l'habitat, type d'urbanisation continu ou discontinu desservies par l'as | 6 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation dédié à l'accueil de l'habitat | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation mais dont les voiries publiques et les réseaux sont insuffisant | 2 ha |
| Ui | Urbaine | Activités économiques susceptibles de comporter des nuisances pour l'habitat | 2 ha |
| Nl | Naturelle | Activités de loisirs, installations sportives et équipements d'intérêt collectif | 1 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation dédié à l'accueil d'équipements collectifs, de commerces | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés21
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés218
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)19
- Équipements collectifs admis en zone A ou N31
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques16
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Projet de plan de prévention des risques2
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
- Zonage d’assainissement et réseaux2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Trédion (12 sur 14)
- Emplacement réservé n°01
- Emplacement réservé n°02
- Emplacement réservé n°03
- Emplacement réservé n°04
- Emplacement réservé n°05
- Emplacement réservé n°06
- Emplacement réservé n°07
- Emplacement réservé n°08
- Emplacement réservé n°09
- Emplacement réservé n°10
- Emplacement réservé n°11
- Emplacement réservé n°12
Orientations d’aménagement et de programmation à Trédion (1 sur 8)
- OAP : Orientations d'aménagement et de programmation × 8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Trédion (3 sur 218)
- Haie à préserver au titre de l'article l.151.23 du code de l'urbanisme × 186
- PAT : Bâti ancien à préserver au titre de l'article l.151.19 du code de l'urbanisme × 27
- LDOU : Chemins creux à préserver au titre de l'article l.151.19 du code de l'urbanisme × 5
Secteurs de constructibilité limitée à Trédion (1 sur 2)
- Marge d'isolement inconstructutible entre l'activité et l'habitat × 2
Servitudes d’utilité publique à Trédion
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Morbihan (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Trédion sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Trédion, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Trédion
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Trédion ?
Trédion est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/02/2020).
Le PLU de Trédion est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Trédion ?
Sur le territoire de Trédion, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 73 %, zones agricoles 25 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Nf, Aa, Na, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Trédion ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Trédion ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Trédion ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Trédion ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Trédion ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)