L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Sérent
Sérent est une commune du Morbihan (56) de 3 429 habitants, dont le territoire s’étend sur 60,2 km² (57 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 09/05/2023, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 09/05/2023.
Le territoire se partage entre 24 % de zones naturelles, 73 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (7 %), en 17 zones. A (« Secteur agricole ») est la zone la plus vaste : 4 328 ha, soit 72 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 837 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 122 espaces boisés classés, 74 règles graphiques d’implantation, ainsi que des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Sérent.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Lizio, Saint-Guyomard, Bohal…), 3 en carte communale, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Sérent
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Sérent
- Approuvé le
- 09/05/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/05/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 73 % (4 385 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (1 438 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (146 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Sérent, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Sérent
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteur agricole | 4 328 ha |
| N | Naturelle | Secteur naturel | 1 416 ha |
| Ub | Urbaine | Secteur urbain à dominante habitat (extension du centre-bourg) | 76 ha |
| Ax1 | Agricole | Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) de la carrière | 29 ha |
| Uim | Urbaine | Secteur urbain à dominante économique (EVE majeur) | 23 ha |
| NL | Naturelle | Secteur naturel à vocation de loisirs dans le bourg | 22 ha |
| Ah | Agricole | Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) d'habitat | 20 ha |
| UL | Urbaine | Secteur urbain à dominante d'équipements | 18 ha |
| Uip | Urbaine | Secteur urbain à dominante économique (EVE de proximité) | 16 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur urbain à dominante habitat (centre-bourg) | 12 ha |
| Ai | Agricole | Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) économique | 8 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Secteur d'extension urbaine à court ou moyen terme à dominante habitat | 7 ha |
| 1AUim | À urbaniser | Secteur d'extension urbaine à court ou moyen terme des EVE majeurs | 6 ha |
| 1AUip | À urbaniser | Secteur d'extension urbaine à court ou moyen terme des EVE de proximité | 2 ha |
| Uc | Urbaine | Secteur urbain à dominante commerciale | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés122
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés837
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)74
- Équipements collectifs admis en zone A ou N27
- Sites archéologiques48
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Sérent (1 sur 8)
- OAP : Périmètre Orientation Aménagement et de Programmation × 8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sérent (3 sur 837)
- ZH : Zones humides (Syndicat mixte du Grand Bassin de l Oust) × 703
- PETIT_PATR : Petit patrimoine bâti à préserver × 129
- PATR_BATI : Patrimoine bâti à préserver × 5
Servitudes d’utilité publique à Sérent
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Morbihan : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Sérent figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Sérent, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Sérent
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Sérent, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Sérent ?
Sérent est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/05/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/05/2023).
Le PLU de Sérent est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Sérent ?
Sur le territoire de Sérent, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Ax1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Sérent ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Sérent ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sérent ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lizio (56460)
- Saint-Guyomard (56460)
- Bohal (56140)
- Saint-Marcel (56140)
- Saint-Abraham (56140)
- Val d'Oust (56460)