L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Tiffauges
Avec 1 544 habitants pour 9,9 km², Tiffauges (Vendée, 85) a une densité de 156 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Pays de Mortagne, approuvé le 03/07/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/12/2025.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, comme la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (74 %) ou naturelle (17 %). La zone la plus étendue est A (« Espaces agricoles ayant un potentiel agronomique - biologique ou ecologique »), avec 490 ha, soit 50 % du territoire.
S’y ajoutent 283 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 65 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 9 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Tiffauges.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Tiffauges.
Le document d’urbanisme de Tiffauges
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays de Mortagne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 03/07/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 74 % (729 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (167 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (88 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Tiffauges, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Tiffauges
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Espaces agricoles ayant un potentiel agronomique - biologique ou ecologique | 490 ha |
| AP | Agricole | AP : Terres agricoles sensibles d'un point de vue ecologique et paysager - abords de reservoirs de biodiversit | 191 ha |
| N | Naturelle | N : Secteurs - equipes ou non - a proteger en raison de l'interet et de la qualite des sites - des milieux nat | 162 ha |
| UC | Urbaine | UC : Extensions urbaines pavillonnaires - dont la plupart ont ete realisees sous forme d'operations d'ensemble | 49 ha |
| AP1 | Agricole | AP1 : Espaces agricoles sensibles autour des espaces urbanises | 48 ha |
| UA | Urbaine | UA : Centres anciens caracterises par un tissu dense et des implantations generalement a l'alignement cadrant | 17 ha |
| UEp | Urbaine | UEp : Site economique de proximite (ZAE Tiffauges) | 12 ha |
| UP | Urbaine | UP : Grands sites d'equipements publics et ou d'interet collectif | 7 ha |
| NT | Naturelle | NT : Espaces dedies a des activites touristiques - STECAL | 4 ha |
| AUH | À urbaniser | AUH : Zones a urbaniser - destinees prioritairement a l'habitat ainsi qu'aux activites compatibles avec cette | 4 ha |
| UT | Urbaine | UT : Sites accueillant des activites liees au tourisme | 3 ha |
| NJ | Naturelle | NJ : Parcs et jardins a preserver pour leur qualite et leur interet dans et en frange du tissu urbain | < 1 ha |
| UF | Urbaine | UF : Espaces occupes par des friches industrielles | < 1 ha |
| NP | Naturelle | NP : Grands ensembles batis patrimoniaux ou peuvent etre autorisees les nouvelles constructions en lien avec d | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés283
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer65
- Équipements collectifs admis en zone A ou N14
- Espaces remarquables du littoral22
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Tiffauges
- ER TIF_01 : Emplacement reserve - TIF_01 pour la realisation d'amenagements pietons
- ER TIF_02 : Emplacement reserve - TIF_02 pour l'extension du cimetiere
- ER TIF_03 : Emplacement reserve - TIF_03 pour la restauration de l'Eglise Saint-Nicolas
Orientations d’aménagement et de programmation à Tiffauges
- Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation - Camping du…
- Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation - La Roche -…
- Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation - Rue de Saint…
- Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation - Tout Vent -…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Tiffauges (9 sur 283)
- Haies et alignements d'arbres a conserver au titre du L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 180
- Cours d'eau a conserver - a preserver au titre du L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 80
- Boisement a preserver - a proteger au titre du L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 16
- Arceau : Edifice ou edicule remarquable a prendre en compte dans la conception au titre du… × 2
- Calvaire : Edifice ou edicule remarquable a prendre en compte dans la conception au titre du…
- Chapelle : Edifice ou edicule remarquable a prendre en compte dans la conception au titre du…
- Puits : Edifice ou edicule remarquable a prendre en compte dans la conception au titre du…
- Statue : Edifice ou edicule remarquable a prendre en compte dans la conception au titre du…
- Stele : Edifice ou edicule remarquable a prendre en compte dans la conception au titre du…
Servitudes d’utilité publique à Tiffauges
Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Tiffauges lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :
- Sites patrimoniaux remarquables (plan de sauvegarde) AC4BIS1
À l’échelle de la Vendée, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Tiffauges. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1399
- Canalisations d’hydrocarbures I185
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Tiffauges
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Tiffauges, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Tiffauges
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Tiffauges ?
Tiffauges est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 03/07/2019 (collectivité compétente : CC du Pays de Mortagne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLUi de Tiffauges est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Tiffauges ?
Sur le territoire de Tiffauges, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : A, AP, N, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Tiffauges ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Tiffauges ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Tiffauges ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Les Landes-Genusson (85130)
- Saint-Martin-des-Tilleuls (85130)
- Saint-Aubin-des-Ormeaux (85130)
- La Bruffière (85530)
- Boussay (44190)
- La Gaubretière (85130)