L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Tiercé
Tiercé est une commune du Maine-et-Loire (49) de 4 589 habitants, dont le territoire s’étend sur 34,2 km² (134 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Anjou Loir et Sarthe. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 04/12/2025.
Le territoire se partage entre 39 % de zones naturelles, 53 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 18 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole générale »), avec 1 800 ha, soit 53 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 908 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 86 règles graphiques d’implantation, 53 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Tiercé, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Tiercé.
Le document d’urbanisme de Tiercé
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Anjou Loir et Sarthe (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 53 % (1 807 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (1 338 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (257 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (14 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Tiercé, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Tiercé
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole générale | 1 800 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle générale | 1 324 ha |
| UB1 | Urbaine | Secteur urbain périphérique des polarités principales | 132 ha |
| UA1 | Urbaine | Secteur urbain central des polarités principales | 45 ha |
| UB3 | Urbaine | Hameau lié à un développement urbain récent avec possibilité de densification | 34 ha |
| UYb | Urbaine | Secteur urbain destiné aux activités économiques d'ampleur intermédiaire | 32 ha |
| NEr | Naturelle | Secteur dédié à l'implantation de dispositifs de production d'énergies renouvelables | 12 ha |
| 1AUH | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat | 9 ha |
| UB4 | Urbaine | Hameau lié à un développement urbain récent | 8 ha |
| UYc | Urbaine | Secteur urbain destiné au développement mixte des activités économiques dont le commerce | 6 ha |
| AY | Agricole | Secteur agricole liée aux activités économiques industrielles et/ou artisanales isolées et de faible ampleur | 5 ha |
| 2AU | À urbaniser | Secteur d'urbanisation future à moyen/long terme | 3 ha |
| 1AUY | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation économique | 2 ha |
| NP | Naturelle | Secteur dédié à la valorisation du patrimoine bâti remarquable | 2 ha |
| AR | Agricole | Secteur agricole dédié à la recherche et à l'enseignement | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés53
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés908
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)16
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)86
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Espaces remarquables du littoral1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Tiercé (1 sur 8)
- PAPAG-1 : Périmètre d'Attente de projet d'Aménagement Global (expiration décembre 2030)
Orientations d’aménagement et de programmation à Tiercé (5 sur 8)
- Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation × 4
- B : Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
- C : Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
- F : Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
- H : Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Tiercé (12 sur 908)
- Haie, alignement d'arbres et talus × 774
- ZH : Zone humide protégée × 75
- Boisement × 6
- EPV : Espace public végétalisé × 3
- PJR : Parc et jardin remarquable × 2
- TIE01 : Arbre remarquable
- TIE01 : Edifice remarquable
- TIE01 : Elément de petit patrimoine
- TIE02 : Arbre remarquable
- TIE02 : Edifice remarquable
- TIE02 : Elément de petit patrimoine
- TIE03 : Arbre remarquable
Secteurs de constructibilité limitée à Tiercé (3 sur 16)
- SRE-C : Secteur soumis au risque effondrement (étude CEREMA) × 14
- ZIGB : Zone inondable du ruisseau de la Grande Boire
- ZNA : Zone non aedificandi
Servitudes d’utilité publique à Tiercé
À l’échelle du Maine-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Tiercé. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Tiercé, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Tiercé
Pour une parcelle précise à Tiercé, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Tiercé ?
Tiercé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Anjou Loir et Sarthe). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/12/2025).
Le PLUi de Tiercé est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Tiercé ?
Sur le territoire de Tiercé, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB1, UA1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Tiercé ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Tiercé ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Tiercé ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Tiercé ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Étriché (49330)
- Montreuil-sur-Loir (49140)
- Cheffes (49125)
- Juvardeil (49330)
- Briollay (49125)
- Seiches-sur-le-Loir (49140)