L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Montreuil-sur-Loir
Commune du Maine-et-Loire (49), Montreuil-sur-Loir compte 572 habitants sur 12,2 km², soit une densité de 47 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Anjou Loir et Sarthe, approuvé le 21/02/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 04/12/2025.
4 % du territoire de Montreuil-sur-Loir est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (13 %) et naturelles (83 %) occupent le reste des 9 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle générale »), 996 ha, soit 82 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 196 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 58 règles graphiques d’implantation, 9 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Montreuil-sur-Loir, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Seiches-sur-le-Loir, Tiercé, Baracé et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Montreuil-sur-Loir
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Anjou Loir et Sarthe (intercommunalité)
- Approuvé le
- 21/02/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 83 % (1 006 ha)
- Zones agricoles (A) 13 % (160 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (47 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Montreuil-sur-Loir, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Montreuil-sur-Loir
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle générale | 996 ha |
| A | Agricole | Zone agricole générale | 156 ha |
| UB2 | Urbaine | Secteur urbain périphérique des autres communes | 24 ha |
| UB4 | Urbaine | Hameau lié à un développement urbain récent | 18 ha |
| NEr | Naturelle | Secteur dédié à l'implantation de dispositifs de production d'énergies renouvelables | 11 ha |
| UA2 | Urbaine | Secteur urbain central des autres communes | 6 ha |
| AR | Agricole | Secteur agricole dédié à la recherche et à l'enseignement | 3 ha |
| AY | Agricole | Secteur agricole liée aux activités économiques industrielles et/ou artisanales isolées et de faible ampleur | < 1 ha |
| NL | Naturelle | Secteur dédié à des espaces naturels de loisirs et à des équipements publics de loisirs | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés196
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)58
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Montreuil-sur-Loir
- Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montreuil-sur-Loir (12 sur 196)
- Haie, alignement d'arbres et talus × 130
- ZH : Zone humide protégée × 44
- Boisement × 3
- EPV : Espace public végétalisé
- MNT01 : Arbre remarquable
- MNT01 : Edifice remarquable
- MNT01 : Elément de petit patrimoine
- MNT01 : Mare et plan d'eau
- MNT02 : Edifice remarquable
- MNT02 : Elément de petit patrimoine
- MNT03 : Edifice remarquable
- MNT03 : Elément de petit patrimoine
Servitudes d’utilité publique à Montreuil-sur-Loir
À l’échelle du Maine-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montreuil-sur-Loir. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Montreuil-sur-Loir
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Montreuil-sur-Loir, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montreuil-sur-Loir
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montreuil-sur-Loir, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Montreuil-sur-Loir ?
Montreuil-sur-Loir est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/02/2019 (collectivité compétente : CC Anjou Loir et Sarthe). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/12/2025).
Le PLUi de Montreuil-sur-Loir est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Montreuil-sur-Loir ?
Sur le territoire de Montreuil-sur-Loir, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 83 %, zones agricoles 13 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB2, UB4. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Montreuil-sur-Loir ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montreuil-sur-Loir ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montreuil-sur-Loir ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Montreuil-sur-Loir ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Seiches-sur-le-Loir (49140)
- Tiercé (49125)
- Baracé (49430)
- Rives-du-Loir-en-Anjou (49140)
- Corzé (49140)
- Marcé (49140)