L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Corzé
Corzé, 1 991 habitants, occupe 31,4 km² du Maine-et-Loire (49), soit 63 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Anjou Loir et Sarthe, approuvé le 21/02/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 04/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 37 % et les zones agricoles 60 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole générale »), 1 864 ha, soit 59 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 259 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 81 règles graphiques d’implantation, 32 espaces boisés classés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Corzé.
Autour d’elle, même cadre : Sarrigné, Rives-du-Loir-en-Anjou, Seiches-sur-le-Loir et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Corzé
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Anjou Loir et Sarthe (intercommunalité)
- Approuvé le
- 21/02/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 60 % (1 874 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 37 % (1 170 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (84 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Corzé, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Corzé
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole générale | 1 864 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle générale | 1 163 ha |
| UB2 | Urbaine | Secteur urbain périphérique des autres communes | 32 ha |
| UA2 | Urbaine | Secteur urbain central des autres communes | 13 ha |
| UYb | Urbaine | Secteur urbain destiné aux activités économiques d'ampleur intermédiaire | 13 ha |
| UB1 | Urbaine | Secteur urbain périphérique des polarités principales | 12 ha |
| AP | Agricole | Secteur agricole dédié à la préservation des paysages identitaires | 7 ha |
| 1AUH | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat | 7 ha |
| UA4 | Urbaine | Hameau ancien avec valeur architecturale et/ou patrimoniale | 7 ha |
| UB4 | Urbaine | Hameau lié à un développement urbain récent | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | Secteur d'urbanisation future à moyen/long terme | 6 ha |
| NEr | Naturelle | Secteur dédié à l'implantation de dispositifs de production d'énergies renouvelables | 3 ha |
| AY | Agricole | Secteur agricole liée aux activités économiques industrielles et/ou artisanales isolées et de faible ampleur | 3 ha |
| NHl2 | Naturelle | Secteur dédié aux habitations légères de loisirs sans fondation | 2 ha |
| NP | Naturelle | Secteur dédié à la valorisation du patrimoine bâti remarquable | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés32
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés259
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)20
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)81
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Corzé
- B : Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
- C : Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
- Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Corzé (12 sur 259)
- Haie, alignement d'arbres et talus × 135
- ZH : Zone humide protégée × 44
- EPV : Espace public végétalisé × 5
- Boisement × 3
- Mur et muret × 3
- PJR : Parc et jardin remarquable × 2
- CRZ01 : Arbre remarquable
- CRZ01 : Edifice remarquable
- CRZ01 : Elément de petit patrimoine
- CRZ02 : Arbre remarquable
- CRZ02 : Edifice remarquable
- CRZ02 : Elément de petit patrimoine
Secteurs de constructibilité limitée à Corzé (4 sur 20)
- ZNA : Zone non aedificandi × 6
- GAR : Constructibilité interdite le long des grands axes routiers × 5
- SRE-C : Secteur soumis au risque effondrement (étude CEREMA) × 5
- PPRi-R : Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi) - zone rouge × 4
Servitudes d’utilité publique à Corzé
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Maine-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Corzé figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Corzé
À Corzé, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Corzé
Pour une parcelle précise à Corzé, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Corzé a-t-elle un PLU ?
Corzé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/02/2019 (collectivité compétente : CC Anjou Loir et Sarthe). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/12/2025).
Le PLUi de Corzé est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Corzé ?
Sur le territoire de Corzé, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB2, UA2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Corzé ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Corzé ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Corzé ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Corzé ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sarrigné (49800)
- Rives-du-Loir-en-Anjou (49140)
- Seiches-sur-le-Loir (49140)
- Montreuil-sur-Loir (49140)
- Marcé (49140)
- Cornillé-les-Caves (49140)