L’urbanisme en clairL’urbanisme à Étriché en bref
Avec 1 600 habitants pour 19,8 km², Étriché (Maine-et-Loire, 49) a une densité de 81 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Anjou Loir et Sarthe. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 04/12/2025.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (37 %) ou naturelle (58 %). N (« Zone naturelle générale ») est la zone la plus vaste : 1 131 ha, soit 57 % du territoire.
S’y ajoutent 604 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 64 règles graphiques d’implantation, 32 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Étriché.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas qu’Étriché.
Le document d’urbanisme d’Étriché
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Anjou Loir et Sarthe (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 58 % (1 141 ha)
- Zones agricoles (A) 37 % (738 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (87 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire d’Étriché, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Étriché
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle générale | 1 131 ha |
| A | Agricole | Zone agricole générale | 735 ha |
| UB2 | Urbaine | Secteur urbain périphérique des autres communes | 40 ha |
| UA2 | Urbaine | Secteur urbain central des autres communes | 16 ha |
| UB4 | Urbaine | Hameau lié à un développement urbain récent | 16 ha |
| UYb | Urbaine | Secteur urbain destiné aux activités économiques d'ampleur intermédiaire | 10 ha |
| 1AUY | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation économique | 6 ha |
| NP | Naturelle | Secteur dédié à la valorisation du patrimoine bâti remarquable | 5 ha |
| UA4 | Urbaine | Hameau ancien avec valeur architecturale et/ou patrimoniale | 5 ha |
| NK | Naturelle | Secteur destiné aux locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés | 4 ha |
| AY | Agricole | Secteur agricole liée aux activités économiques industrielles et/ou artisanales isolées et de faible ampleur | 3 ha |
| 1AUH | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat | 3 ha |
| NT | Naturelle | Secteur dédié à l'hébergement touristique et aux activités de loisirs | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés32
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés604
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)64
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Étriché (3 sur 4)
- Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation × 2
- B : Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
- C : Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Étriché (12 sur 604)
- Haie, alignement d'arbres et talus × 431
- Mur et muret × 69
- ZH : Zone humide protégée × 42
- Boisement × 6
- PJR : Parc et jardin remarquable × 5
- JENB : Jardin et espace non-bâti × 2
- EPV : Espace public végétalisé
- ETR01 : Edifice remarquable
- ETR01 : Elément de petit patrimoine
- ETR02 : Edifice remarquable
- ETR02 : Elément de petit patrimoine
- ETR03 : Edifice remarquable
Secteurs de constructibilité limitée à Étriché (1 sur 2)
- PPRi-R : Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi) - zone rouge × 2
Servitudes d’utilité publique à Étriché
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Maine-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Étriché figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Étriché
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Étriché, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Étriché
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Étriché, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Étriché a-t-elle un PLU ?
Étriché est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Anjou Loir et Sarthe). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/12/2025).
Le PLUi d’Étriché est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Étriché ?
Sur le territoire d’Étriché, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB2, UA2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Étriché ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Étriché ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Étriché ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Étriché ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Tiercé (49125)
- Juvardeil (49330)
- Cheffes (49125)
- Baracé (49430)
- Montreuil-sur-Loir (49140)
- Les Hauts-d'Anjou (49330)