L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Thuir
Thuir, 8 243 habitants, occupe 20,0 km² des Pyrénées-Orientales (66), soit 413 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/07/2010 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC des Aspres. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/11/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 10 % et les zones agricoles 74 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 16 %, plus que la moyenne des Pyrénées-Orientales (7 %). A (« Espace agricole ») est la zone la plus vaste : 793 ha, soit 40 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 20 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 espaces boisés classés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Pour qui construit à Thuir, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Llupia, Sainte-Colombe-de-la-Commanderie, Terrats…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Thuir
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC des Aspres (intercommunalité)
- Approuvé le
- 15/07/2010
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 74 % (1 472 ha)
- Zones urbaines (U) 16 % (315 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 10 % (197 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Thuir, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Thuir
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espace agricole | 793 ha |
| Atvb | Agricole | Espace agricole présentant des enjeux environnementaux forts | 671 ha |
| N | Naturelle | Zone protégée en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt | 172 ha |
| UB | Urbaine | Extensions pavillonnaires | 153 ha |
| UA3 | Urbaine | Secteur équipementiel, patrimonial, touristique et commercial | 39 ha |
| UD | Urbaine | Secteur de l'hôpital | 30 ha |
| UE1 | Urbaine | Secteur économique à vocation artisanale | 21 ha |
| Aj | Agricole | Espace agricole de type jardin | 20 ha |
| UA1 | Urbaine | Centralité patrimoniale | 13 ha |
| Un | Urbaine | Secteurs de nature urbaine | 13 ha |
| Nc | Naturelle | Espaces naturels délimités notamment en raison de la richesse du sol ou du sous-sol, dans lesquels les constru | 12 ha |
| UE2 | Urbaine | Secteur économique à vocation tertiaire d'entrée de ville | 11 ha |
| UA2c | Urbaine | Extension de la centralité à conforter ou sont favorisés certains commerces | 11 ha |
| UC | Urbaine | Secteur d'immeubles collectifs | 8 ha |
| UA3c | Urbaine | Secteur équipementiel ou sont favorisés certains commerces | 7 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés20
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain2
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Thuir
- ER 01 : création d'une station d'épuration
- ER 02 : Aménagement et Equipement Public
- ER 03 : Réservation pour dégagement des tours des Boulevard Jean Jaurès, Marceau et Rue…
Orientations d’aménagement et de programmation à Thuir
- Périmètre d'OAP zone 1AU Espassoles
- Périmètre d'OAP zone 1AUE
- Périmètre d'OAP zone UB
- Périmètre d'OAP zone UE2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thuir (12 sur 20)
- EL_P01 : Ancien couvent des Capucins
- EL_P02 : Chapelle de la Pietat
- EL_P03 : Chapelle Saint-Sébastien
- EL_P04 : Eglise paroissiale Saint-Pierre érigée sur l'emplacement de Notre Dame de la Victoire
- EL_P05 : Fontaine en marbre du XVIIIème
- EL_P06 : Vestiges des remparts avec les 2 tours
- EL_P07 : Chapelle néogothique dédiée à Saint-Jean
- EL_P08 : Espace boisé à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural…
- EL_P08 : Mas Delrieux
- EL_P09 : Château de Sau
- EL_P09 : Espace boisé à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural :…
- EL_P10 : Espace boisé à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural…
Servitudes d’utilité publique à Thuir
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Pyrénées-Orientales (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Thuir sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1317
- Autres servitudes de prévention des risques PM8144
- Plans de prévention des risques naturels PM194
- Canalisations d’hydrocarbures I120
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Passage des piétons sur le littoral EL99
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Thuir
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Thuir, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Thuir
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Thuir ?
Thuir est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/07/2010 (collectivité compétente : CC des Aspres). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/11/2025).
Le PLU de Thuir est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Thuir ?
Sur le territoire de Thuir, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones urbaines 16 %, zones naturelles et forestières 10 % de la surface. Les plus étendues : A, Atvb, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Thuir ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Thuir ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Thuir ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thuir ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Llupia (66300)
- Sainte-Colombe-de-la-Commanderie (66300)
- Terrats (66300)
- Saint-Féliu-d'Avall (66170)
- Castelnou (66300)
- Le Soler (66270)