PLU du Soler (66270)

L’urbanisme au Soler en bref

Le Soler, 7 942 habitants, occupe 10,4 km² des Pyrénées-Orientales (66), soit 764 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Perpignan Méditerranée Métropole. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 20 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 20 % et les zones agricoles 53 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 27 %, bien plus que la moyenne des Pyrénées-Orientales (7 %). La zone la plus étendue est A2 (« Agricole »), avec 388 ha, soit 37 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 66 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 emplacements réservés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Pour qui construit au Soler, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Toulouges, Villeneuve-la-Rivière, Canohès…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme du Soler

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Perpignan Méditerranée Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 53 % (551 ha)
Zones urbaines (U) 24 % (251 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (208 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire du Soler, les zones agricoles et naturelles 73 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Soler

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A2	Agricole	Agricole	388 ha
Atvb	Agricole	Agricole	160 ha
UD1B	Urbaine	Urbaine	152 ha
Ntvb	Naturelle	Naturelle et forestière	105 ha
N1	Naturelle	Naturelle et forestière	96 ha
UE1H	Urbaine	Urbaine	50 ha
UA1	Urbaine	Urbaine	19 ha
UC1F	Urbaine	Urbaine	19 ha
2AUH	À urbaniser	A urbaniser bloquée	12 ha
Nv	Naturelle	Naturelle et forestière	7 ha
1AUE4r	À urbaniser	A urbaniser	5 ha
1AUH-2a	À urbaniser	A urbaniser	5 ha
2AUE	À urbaniser	A urbaniser bloquée	4 ha
UE1D	Urbaine	Urbaine	4 ha
UV1	Urbaine	Urbaine	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés22
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés66
Équipements collectifs admis en zone A ou N1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Soler (12 sur 22)

ER 17 : Elargissement du chemin du Clos à 12 mètres × 2
ER 5 : Calibrage de la RD 85 × 2
ER 10 : Création de parkings, d'espaces publics et d'espaces verts, rue Chateaubriand…
ER 13 : Monuments aux morts
ER 15 : Création d'une voie d'accès
ER 2 : Création d'une voie de 10 mètres d'emprise au Sud de la voie ferrée ou/et la…
ER 20 : Elargissement de la RD 37 à 12 mètre
ER 24 : Création d'un carrefour et d'un aménagement urbain (voirie)
ER 26 : Opération d'aménagement urbain
ER 3 : Réservation pour prolongement de la voie parallèle à la RD 916
ER 31 : Voirie de liaison
ER 32 : Tracé de la ligne nouvelle Perpignan/Le Perthus et ses installations annexes

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Soler (12 sur 66)

L152 : Alignement d'arbres
L153 : Alignement d'arbres
L154 : Façades bourgeoises
L155 : Alignement d'arbres
L156 : Alignement d'arbres
L157 : Alignement d'arbres
L158 : Alignement d'arbres
L159 : Alignement d'arbres
L160 : Alignement d'arbres
L161 : Alignement d'arbres
L162 : Alignement d'arbres
L163 : Alignement d'arbres

Servitudes d’utilité publique au Soler

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Pyrénées-Orientales (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Soler sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1317
Autres servitudes de prévention des risques PM8144
Plans de prévention des risques naturels PM194
Canalisations d’hydrocarbures I120
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Passage des piétons sur le littoral EL99
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain du Soler, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Soler

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique au Soler ?

Le Soler est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CU Perpignan Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).

Le PLUi du Soler est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Soler ?

Sur le territoire du Soler, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones urbaines 24 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A2, Atvb, UD1B, Ntvb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Soler ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Soler ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Soler ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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