PLU de Thorigny-sur-Marne (77400)

L’essentiel sur l’urbanisme à Thorigny-sur-Marne

Thorigny-sur-Marne, 10 440 habitants, occupe 5,1 km² de la Seine-et-Marne (77), soit 2 035 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/02/2022 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 21 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 26 % et les zones agricoles 21 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 53 %, bien plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). UP (« zone urbaine pavillonnaire ») est la zone la plus vaste : 145 ha, soit 28 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 111 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 emplacements réservés, 29 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs d’information sur les sols.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Thorigny-sur-Marne.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Carnetin, Lagny-sur-Marne, Dampmart…) sont toutes en PLU communal, comme Thorigny-sur-Marne.

Le document d’urbanisme de Thorigny-sur-Marne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Thorigny-sur-Marne
Approuvé le: 10/02/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 50 % (258 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (134 ha)
Zones agricoles (A) 21 % (107 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 53 % du territoire de Thorigny-sur-Marne, les zones agricoles et naturelles 47 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Thorigny-sur-Marne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UP	Urbaine	UP : zone urbaine pavillonnaire	145 ha
N	Naturelle	N : zone naturelle	117 ha
AP	Agricole	AP : zone agricole paysager	82 ha
UT	Urbaine	UT : zone urbaine mixte	47 ha
A	Agricole	A : zone agricole	25 ha
UO	Urbaine	UO : zone urbaine ancienne	21 ha
UXb	Urbaine	UXb : zone urbaine a vocation economique	14 ha
ULb	Urbaine	ULa : zone urbaine mouvement terrain	11 ha
ULa	Urbaine	ULa : zone urbaine mouvement terrain	10 ha
1AUn	À urbaniser	1AUn : 1AU nord	9 ha
NC	Naturelle	NC : zone camping	6 ha
UOa	Urbaine	UOa : zone urbaine ancienne	4 ha
1AUs	À urbaniser	1AUs : 1AU sud	4 ha
NDU	Naturelle	NDU : zone agricole aquaduc-de-la-Dhuis	4 ha
N*	Naturelle	N : zone naturelle - espace relais inscrit au SCoT	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés34
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés23
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés111
Linéaires de diversité commerciale11
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)29
Secteurs d’information sur les sols (pollution)4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Thorigny-sur-Marne (1 sur 3)

Périmètre de OAP × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thorigny-sur-Marne (5 sur 111)

Bâti remarquable (élément de paysage L123) × 70
Alignements arbres (élément de paysage L123) × 15
Jardin (élément de paysage-L123) × 14
Parc (élément de paysage-L123) × 8
eau : Mare ou bassin × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Thorigny-sur-Marne (4 sur 29)

Bande de 7m inconstructible - imperméabilisation interdite × 14
Bande tampon de 10m × 10
Bande tampon de 5m × 4
Bande tampon de 50m

Servitudes d’utilité publique à Thorigny-sur-Marne

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Seine-et-Marne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Thorigny-sur-Marne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Thorigny-sur-Marne

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Thorigny-sur-Marne

À Thorigny-sur-Marne, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Thorigny-sur-Marne

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Thorigny-sur-Marne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Thorigny-sur-Marne a-t-elle un PLU ?

Thorigny-sur-Marne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/02/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2026).

Le PLU de Thorigny-sur-Marne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Thorigny-sur-Marne ?

Sur le territoire de Thorigny-sur-Marne, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones urbaines 50 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones agricoles 21 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : UP, N, AP, UT. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thorigny-sur-Marne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Thorigny-sur-Marne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Thorigny-sur-Marne est-elle en zone tendue ?

Oui : Thorigny-sur-Marne figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thorigny-sur-Marne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Thorigny-sur-Marne ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Carnetin (77400)
Lagny-sur-Marne (77400)
Dampmart (77400)
Pomponne (77400)
Annet-sur-Marne (77410)
Conches-sur-Gondoire (77600)

Toutes les communes : Seine-et-Marne (77)