Des informations d’urbanisme fiables, simplement.Une question ? Écrivez-nous
UrbaminuteL’urbanisme en clair Vérifier mon bien
Urbanisme · Haute-Savoie (74)

PLU de Thônes

Quel document d’urbanisme s’applique à Thônes (74230), comment son territoire est zoné, et ce que cela implique pour un terrain : les données publiées, vérifiables en direct au Géoportail de l’urbanisme.

74230INSEE 742806 654 habitants52,3 km²
Document
PLU
version du 26/02/2026 (Géoportail)
Compétence
Commune
Thônes
Zones
24
au plan de zonage
Constructible
5 %
en zones U et AU
Évolution
Aucune signalée
au 31/12/2024
Population
6 654 hab.
52,3 km²
Taxe d’aménagement
5 %
part communale, + 2,5 % département

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Thônes

Avec 6 654 habitants pour 52,3 km², Thônes (Haute-Savoie, 74) a une densité de 127 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/03/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/02/2026.

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (17 %) ou naturelle (78 %). La zone la plus étendue est N (« Zone à caractère naturel dominant »), avec 3 457 ha, soit 66 % du territoire.

S’y ajoutent 262 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 189 emplacements réservés, 80 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Thônes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Les Clefs, La Balme-de-Thuy, Les Villards-sur-Thônes…) se répartit ainsi : 1 en carte communale, 5 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Thônes

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente
Commune de Thônes
Approuvé le
15/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme
publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

  • Zones naturelles et forestières (N) 78 % (4 060 ha)
  • Zones agricoles (A) 17 % (898 ha)
  • Zones urbaines (U) 5 % (258 ha)
  • Zones à urbaniser (AU) < 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Thônes, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Thônes

ZoneTypeIntitulé au documentSurface
NNaturelleZone à caractère naturel dominant3 457 ha
AAgricoleZone à caractère agricole dominant898 ha
NaNaturelleSecteur de gestion des espaces naturels d'alpage579 ha
UH3UrbaineSecteur urbanisé à vocation dominante d'habitat de faible densité92 ha
UH3pUrbaineSecteur urbanisé à vocation dominante d'habitat de faible densité, soumis à sensibilité paysagère31 ha
UH1cUrbaineSecteur urbanisé à vocation de mixité urbaine de forte densité24 ha
UEUrbaineZone urbanisée à vocation spécifique d'équipements publics et d'intérêt collectif23 ha
NlsNaturelleSecteur à caractère naturel dominant à vocation d'équipements de loisirs et sportifs22 ha
UXiUrbaineZone urbanisée à vocation spécifique d'activités économiques industrielles dominantes20 ha
UXUrbaineZone urbanisée à vocation spécifique d'activités économiques industrielles et artisanales dominantes18 ha
UH2UrbaineSecteur urbanisé à vocation dominante d'habitat de moyenne densité17 ha
UXcUrbaineZone urbanisée à vocation spécifique d'activités économiques industrielles, artisanales et commerciales domina16 ha
UH1UrbaineSecteur urbanisé à vocation dominante d'habitat de forte densité8 ha
UH2cUrbaineSecteur urbanisé à vocation de mixité urbaine de moyenne densité6 ha
2AUHÀ urbaniserZone à urbaniser à vocation dominante d'habitat4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

  • Emplacements réservés189
  • Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
  • Espaces boisés classés79
  • Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés262
  • Linéaires de diversité commerciale7
  • Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)33
  • Continuités écologiques (trame verte et bleue)80
  • Équipements collectifs admis en zone A ou N28
  • Zones aménagées pour la pratique du ski1
  • Droit de préemption urbain45
  • Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
  • Périmètres de sursis à statuer4
  • Zones à risque d’exposition au plomb1
  • Bois et forêts relevant du régime forestier61

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Thônes (12 sur 189)

  • Emplacement réservé-Aménagement et sécurisation de rue du Pére Franéois Avrillon (La… × 9
  • Emplacement réservé-Voie de desserte du hameau du Fételay (5 m de plate-forme) × 8
  • Emplacement réservé-Aménagement et sécurisation de la RD 909 dans la plaine de la… × 7
  • Emplacement réservé-Aménagement d'une promenade piétonne, d'une piste cavalière et… × 6
  • Emplacement réservé-Aménagement et sécurisation de la route de Tronchine : du… × 6
  • Emplacement réservé-Aménagement et sécurisation, de la VC né4 de Tronchine-Dessous é… × 5
  • Emplacement réservé-Aménagement de carrefour "VC né14 - Chemin des Etelles" × 4
  • Emplacement réservé-Aménagement et sécurisation de la RD 909 du pont de Morette au… × 4
  • Emplacement réservé-Aménagement et sécurisation du chemin du Chéteau (8 m de plateforme) × 4
  • Emplacement réservé-Création d'une voie communale rue Bienheureux Pierre Favre (5 m de… × 4
  • Emplacement réservé-Aménagement et sécurisation de la VC né1 située é Thuy (7 m de… × 3
  • Emplacement réservé-Aménagement et sécurisation du carrefour VC né6 / rue de la Saulne × 3

Orientations d’aménagement et de programmation à Thônes

  • OAP 1 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation
  • OAP 10 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation
  • OAP 11 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation
  • OAP 2 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation
  • OAP 3-S1 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation
  • OAP 3-S2 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation
  • OAP 4 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation
  • OAP 5 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation
  • OAP 6 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation
  • OAP 7 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation
  • OAP 8 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation
  • OAP 9 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thônes (3 sur 262)

  • Construction ou groupement bâti d'intérêt patrimonial ou architectural × 191
  • Chalet d'alpage ou bâtiment d'estive × 64
  • Secteur d'intérêt paysager × 7

Secteurs de constructibilité limitée à Thônes (1 sur 33)

  • Secteur soumis à risque naturel fort × 33

Servitudes d’utilité publique à Thônes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Savoie (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Thônes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

  • Monuments historiques et leurs abords AC1191
  • Plans de prévention des risques naturels PM1150
  • Canalisations d’hydrocarbures I191
  • Sites patrimoniaux remarquables AC47
  • Zones agricoles protégées A93
  • Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
  • Plans de prévention des risques technologiques PM31
  • Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
  • Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Thônes

Loi Montagne
Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue
Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C
Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement
Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Thônes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Thônes

Pour une parcelle précise à Thônes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Thônes ?

Thônes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLU de Thônes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Thônes ?

Sur le territoire de Thônes, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 78 %, zones agricoles 17 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Na, UH3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Thônes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Thônes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 189 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Thônes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Thônes ?

Oui : Thônes figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Thônes est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thônes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Thônes ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Haute-Savoie (74)

Vérifiez les règles d’urbanisme de votre bien dès maintenant.

39 € TTC

Par note · sans abonnement · commande bientôt ouverte

Vérifier mon bien