L’urbanisme en clairL’urbanisme aux Villards-sur-Thônes en bref
Les Villards-sur-Thônes, 1 132 habitants, occupe 13,3 km² de la Haute-Savoie (74), soit 85 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 05/03/2020, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/01/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 73 % et les zones agricoles 24 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne de la Haute-Savoie (9 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 946 ha, soit 71 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 116 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 27 espaces boisés classés, 12 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Autre point à connaître avant un projet : Les Villards-sur-Thônes est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation aux Villards-sur-Thônes.
Autour d’elle, même cadre : Saint-Jean-de-Sixt, Thônes, La Balme-de-Thuy et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme des Villards-sur-Thônes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune des Villards-sur-Thônes
- Approuvé le
- 05/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/01/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 73 % (965 ha)
- Zones agricoles (A) 24 % (321 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (39 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire des Villards-sur-Thônes, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU aux Villards-sur-Thônes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone à dominante naturelle et forestière ; où le bâti existant à usage d'habitation est géré ; non constructib | 946 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 207 ha |
| Aa | Agricole | Zone agricole, secteur d'alpage | 114 ha |
| Nh | Naturelle | Zone naturelle humide | 18 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaines à dominante habitat pavillonnaire comprenant ou non des noyaux d'habitat ancien (densité 3) | 15 ha |
| UA | Urbaine | Zone principalement denses de la commune (densité 1) | 14 ha |
| UB | Urbaine | Zone secondaires moyennement denses (densité 2) | 6 ha |
| UXc | Urbaine | Zone urbaine à dominante économique : commerciale | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle où il y a des aménagements ou équipements publics, existant ou à créer, à gérer | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | futur zone à urbaniser | 1 ha |
| AUa1 | À urbaniser | Secteur de la zone AUa destiné à une urbanisation d'une densité moyenne à forte | 1 ha |
| AUa2 | À urbaniser | Secteur de la zone AUa destiné à une urbanisation d'une densité moyenne | 1 ha |
| UXa | Urbaine | Zone urbaine à dominante économique : artisanale | < 1 ha |
| AUa | À urbaniser | Zone à urbaniser en densité 1 | < 1 ha |
| UBc | Urbaine | Zone secondaires moyennement denses (densité 2) | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés27
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés116
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Zones aménagées pour la pratique du ski1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés aux Villards-sur-Thônes (9 sur 12)
- ER 2 : Aménagement / élargissement de la VC1 - plus de 4 m de large - Le Liez × 2
- ER 8 : Création d'une déviation à Plan de Bourgeal × 2
- ER 9 : Elargissement de la voie communale de Luidefour à Vieugy - Largeur 2 m × 2
- ER 10 : Elargissement de la route du coin
- ER 11 : Aménagement d'un espace public et/ou mise en oeuvre d'un équipement public
- ER 3 : Création d'une voie au chef-lieu pour accès au cimetière - largeur de plateforme 4 m
- ER 4 : Aménagement du carrefour VC1 et VC8 au Liez
- ER 5 : Extension du groupe scolaire
- ER 6 : Création d'une voie au lieu-dit La Verdannaz (à l'Est)
Orientations d’aménagement et de programmation aux Villards-sur-Thônes (1 sur 2)
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Villards-sur-Thônes (1 sur 116)
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 116
Servitudes d’utilité publique aux Villards-sur-Thônes
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Savoie : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise aux Villards-sur-Thônes figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1191
- Plans de prévention des risques naturels PM1150
- Canalisations d’hydrocarbures I191
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Zones agricoles protégées A93
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître aux Villards-sur-Thônes
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain aux Villards-sur-Thônes
Pour un terrain des Villards-sur-Thônes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien aux Villards-sur-Thônes
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Les Villards-sur-Thônes a-t-elle un PLU ?
Les Villards-sur-Thônes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/01/2025).
Le PLU des Villards-sur-Thônes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU des Villards-sur-Thônes ?
Sur le territoire des Villards-sur-Thônes, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 73 %, zones agricoles 24 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Aa, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle aux Villards-sur-Thônes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés aux Villards-sur-Thônes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle aux Villards-sur-Thônes ?
Oui : Les Villards-sur-Thônes figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Les Villards-sur-Thônes est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Villards-sur-Thônes ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Jean-de-Sixt (74450)
- Thônes (74230)
- La Balme-de-Thuy (74230)
- La Clusaz (74220)
- Glières-Val-de-Borne (74130)
- Manigod (74230)