PLU de Thiers (63300)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Thiers

Thiers, 11 637 habitants, occupe 44,8 km² du Puy-de-Dôme (63), soit 260 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Thiers sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 20/12/2005. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 24/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 43 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 42 % et les zones agricoles 33 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 25 %, bien plus que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 1 855 ha, soit 42 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 41 emplacements réservés, 15 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 14 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un site patrimonial remarquable, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté.

Autre point à connaître avant un projet : Thiers est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation à Thiers.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Rémy-sur-Durolle, Escoutoux, Dorat…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Thiers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Thiers
Approuvé le: 20/12/2005
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 42 % (1 855 ha)
Zones agricoles (A) 33 % (1 488 ha)
Zones urbaines (U) 22 % (994 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (129 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire de Thiers, les zones agricoles et naturelles 75 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Thiers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	zone a proteger en raison d_une part de l_existence de risques ou de nuisances, d_autre part, de la qualite de	1 855 ha
A	Agricole	zone a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles.	1 456 ha
Ud1	Urbaine	La zone Ud est reservee a l_implantation d_un habitat sous forme de petits collectifs, d_habitat intermediaire	351 ha
Ue2	Urbaine	La zone Ue est reservee aux espaces a vocation economique (artisanat, industrie etc .... )	108 ha
Ua5.9	Urbaine	Villages anciens.	81 ha
Up	Urbaine	reservee pour les equipements publics et d_interet general.	59 ha
Ub*	Urbaine	zone de transition, c_est-a-dire susceptible de se transformer, a plus ou moins long terme, pour s_integrer au	54 ha
AU2e	À urbaniser	zone dont l_urbanisation est subordonnee a une modification ou a une revision du Plan Local d_Urbanisme. secte	46 ha
Ud2	Urbaine	La zone Ud est reservee a l_implantation d_un habitat sous forme de petits collectifs, d_habitat intermediaire	42 ha
A1	Agricole	permet t_implantation de batiments necessaires a la viabilite des exploitations agricoles.	31 ha
Ue1C	Urbaine	La zone Ue est reservee aux espaces a vocation economique (artisanat, industrie etc .... )	31 ha
Uc	Urbaine	zone de transition, c_est-a-dire susceptible de se transformer, a plus ou moins long terme, pour s_integrer au	30 ha
AU2d	À urbaniser	zone dont l_urbanisation est subordonnee a une modification ou a une revision du Plan Local d_Urbanisme. secte	29 ha
Ue1A	Urbaine	La zone Ue est reservee aux espaces a vocation economique (artisanat, industrie etc .... )	29 ha
Ub	Urbaine	La zone Ub est essentiellement reservee a l_implantation d_un habitat collectif et aux activites tertiaires: t	26 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 43. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés41
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)15
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)6
Site patrimonial remarquable1
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Périmètres de sursis à statuer1
Zonage d’assainissement et réseaux2
Règlement local de publicité1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Thiers (12 sur 41)

ER N°1 : Aménagements des rives
ER N°101 : Aménagement de parkings dans la vallée des usines
ER N°102 :Aménagement de parkings dans la vallée des usines
ER N°103 :Aménagement de parkings dans la vallée des usines
ER N°104 :Aménagement de parkings dans la vallée des usines
ER N°2 : Aménagements des rives
ER N°201 : Elargissement de l'impasse des Sépières
ER N°202 : Création d'une voie perpendiculaire au chemin des Sépières.Elargissement du…
ER N°203 : Elargissement du chemin des Sépières
ER N°204 : Elargissement du chemin des Charissettes
ER N°205 : Elargissement du chemin des Bruyères
ER N°206 : Création de voirie entre la rue de Nohat et l'avenue de la 1ère Armée

Orientations d’aménagement et de programmation à Thiers (12 sur 15)

OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "Moutier" × 3
OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "Aire de Grand Passage "
OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "Base de loisirs Iloa"
OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "Campus scolaire"
OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "Champ du Bail"
OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "Courty"
OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "Durolle-Forez"
OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "Felet Sud"
OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "La Croix"
OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "Laterie"
OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "Le Fau"
OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "Les Cizolles"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thiers (2 sur 14)

Arbre à préserver × 13
Haie à préserver

Secteurs de constructibilité limitée à Thiers

BATIMENT AGRICOLE DE MOINS DE 40 UGB
BATIMENT AGRICOLE DE PLUS DE 40 UGB

Servitudes d’utilité publique à Thiers

À l’échelle du Puy-de-Dôme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Thiers. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1724
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM123
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Thiers

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Thiers, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Thiers

Pour une parcelle précise à Thiers, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Thiers ?

Thiers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/12/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).

Le PLU de Thiers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Thiers ?

Sur le territoire de Thiers, le document publié compte 43 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 42 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 22 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ud1, Ue2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thiers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Thiers ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 41 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Thiers ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Thiers ?

Oui : Thiers figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thiers ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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