L’urbanisme en clairPeschadoires : document, zonage, périmètres
Avec 2 104 habitants pour 20,9 km², Peschadoires (Puy-de-Dôme, 63) a une densité de 101 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Entre Dore et Allier. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/12/2025.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, comme la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (41 %) ou naturelle (49 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 682 ha, soit 33 % du territoire.
S’y ajoutent 128 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 7 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation à Peschadoires.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 1 en carte communale, 2 en PLU communal. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Peschadoires.
Le document d’urbanisme de Peschadoires
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Entre Dore et Allier (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 49 % (1 026 ha)
- Zones agricoles (A) 41 % (853 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (201 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Peschadoires, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Peschadoires
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 682 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle et forestière protégée correspondant aux espaces remarquables | 599 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 420 ha |
| Ap | Agricole | Secteur de la zone agricole à protéger pour des enjeux particuliers | 171 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine à dominante dhabitat correspondant aux extensions en périphérie des bourgs et des villages | 101 ha |
| Uyb | Urbaine | Secteur de la zone urbaine Uy à vocation dactivités artisanales et industrielles | 27 ha |
| Uav | Urbaine | Zone urbaine à dominante de bâti traditionnel correspondant aux bourgs et aux villages | 24 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux tissus bâtis hétérogènes | 22 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux centres-bourgs historiques | 18 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine à vocation déquipements publics ou dintérêt collectif | 9 ha |
| NL | Naturelle | Secteur de la zone naturelle à vocation dactivités de loisirs | 7 ha |
| 1AUc | À urbaniser | Zone à urbaniser à court terme pour accueillir de lhabitat | 2 ha |
| 2AUyb | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme pour accueillir des activités artisanales et industrielles | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés128
- Linéaires de diversité commerciale20
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Peschadoires
- Peschadoires ER1 - Emplacement réservé pour l'extension du cimetière
- Peschadoires ER2 - Emplacement réservé pour la sécurisation du carrefour
- Peschadoires ER3 - Emplacement réservé pour reconquête d'une friche
- Peschadoires ER4 - Emplacement réservé pour aménagement et entretien de la motte castrale
- Peschadoires ER5 - Emplacement réservé pour création d'un espace public
- Peschadoires ER6 - Création d'une liaison entre Chez Barrat et Chez Chaudier
- Peschadoires ER7 - Création d'une liaison entre Chez Barrat et Chez Rambe
Orientations d’aménagement et de programmation à Peschadoires
- Peschadoires - OAP "Lacheix"
- Peschadoires - OAP "Les Noyers"
- Peschadoires - OAP "Route de Billom"
- Peschadoires - OAP "chemin des Mésanges"
- Peschadoires - OAP "chemin des amoureux"
- Peschadoires - OAP "impasse de La Pradeira"
- Peschadoires - OAP "route de Clermont"
- Peschadoires - OAP "route de Maringues"
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Peschadoires (12 sur 128)
- Arbre isolé × 62
- Mare (photo-interprétation BD ORTHO 2019 & BD TOPO) × 20
- Boqueteau × 15
- Bosquet × 9
- Eléments patrimoniaux à préserver - Peschadoires - Parc privé d'intérêt paysager × 4
- Eléments patrimoniaux à préserver - Peschadoires - Espace vert communal × 3
- Ripisylves des affluents de la Dore × 3
- Zone humide présumée (source : PNR Livradois-Forez - Zones Humides Potentielles - 4.… × 2
- Zone humide présumée (source : PNR Livradois-Forez - Zones Humides Potentielles - 5.… × 2
- Eléments patrimoniaux à préserver - Peschadoires - Château de Biton
- Haies - Secteur de corridor
- Haies des RB de Peschadoires
Secteurs de constructibilité limitée à Peschadoires
- aleas inondation Dore non PPR : fort (etude preliminaire a l'elaboration du plan de…
- aleas inondation Dore non PPR : moyen (etude preliminaire a l'elaboration du plan de…
- aleas inondation non PPR : faible (etude preliminaire a l'elaboration du plan de…
Servitudes d’utilité publique à Peschadoires
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Peschadoires figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Peschadoires
Pour un terrain de Peschadoires, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Peschadoires
Pour une parcelle précise à Peschadoires, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Peschadoires ?
Peschadoires est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Entre Dore et Allier). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).
Le PLUi de Peschadoires est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Peschadoires ?
Sur le territoire de Peschadoires, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Peschadoires ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Peschadoires ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Peschadoires ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Jean-d'Heurs (63190)
- Néronde-sur-Dore (63120)
- Orléat (63190)
- Escoutoux (63300)
- Thiers (63300)
- Bort-l'Étang (63190)