PLU de Thénac (17460)

Thénac : document, zonage, périmètres

Avec 1 748 habitants pour 19,4 km², Thénac (Charente-Maritime, 17) a une densité de 90 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 17/11/2005, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo". La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 14/10/2025.

Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 22 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (54 %) ou naturelle (25 %). A (« zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 040 ha, soit 54 % du territoire.

S’y ajoutent 58 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 espaces boisés classés, 7 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Thénac.

Autour d’elle, même cadre : Chermignac, Préguillac, Les Gonds et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Thénac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo" (intercommunalité)
Approuvé le: 17/11/2005
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 54 % (1 040 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (478 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (372 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (44 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Thénac, les zones agricoles et naturelles 78 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Thénac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : zone agricole	1 040 ha
Np	Naturelle	Np : secteur protégé	288 ha
Ug	Urbaine	Ug : zone destinée à l'accueil d'équipements collectifs et activités économiques	233 ha
U	Urbaine	U : zone urbaine destinée à de nouvelles constructions	107 ha
N	Naturelle	N : zone naturelle et forestière	101 ha
Nc	Naturelle	Nc : secteur destiné à l'exploitation des ressources du sous-sol	48 ha
Nh	Urbaine	Nh : secteur ouvert à de nouvelles constructions	26 ha
1AU	À urbaniser	1AU : zone à urbaniser à long terme destinée à l'habitat	23 ha
Ni	Naturelle	Ni : secteur soumis à un risque d'inondation	19 ha
AUX	À urbaniser	AUX : zone à urbaniser destinée à l'accueil d'activités économiques	12 ha
AU	À urbaniser	AU : zone à urbaniser destinée à l'habitat	9 ha
Nl	Naturelle	Nl : secteur destiné à des activités de plein-air susceptibles de créer des nuisances	6 ha
Ns	Naturelle	Ns : secteur destiné à des équipements collectifs	6 ha
Na2	Naturelle	Na2 : secteur destiné à des activités de loisirs (zone N)	6 ha
UX	Urbaine	UX : zone destinée à l'accueil d'activités économiques	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés44
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés58
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Périmètres de sursis à statuer2
Zonage d’assainissement et réseaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Thénac (1 sur 7)

Emplacement réservé (article L. 123-1-5, V du Code de l'Urbanisme) × 7

Orientations d’aménagement et de programmation à Thénac (1 sur 4)

SOA : Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thénac (4 sur 58)

PAT_NAT : Espace boisé à protéger (article L. 123-1-5, III, 2° du Code de l'Urbanisme) × 23
Elément de patrimoine à protéger (article L.123-1-5, III, 2° du Code de l'Urbanisme) × 17
Mur à protéger (article L. 123-1-5, III, 2° du Code de l'Urbanisme) × 15
CONE : Point de vue à protéger (article L. 123-1-5, III, 2° du Code de l'Urbanisme) × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Thénac

INONDATION : Zone inondable
Sites soumis à un risque d'effondrement de cavités souterraines (article R. 123-11, b…

Servitudes d’utilité publique à Thénac

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente-Maritime (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Thénac sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Thénac

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Thénac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Thénac

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Thénac ?

Thénac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/11/2005 (collectivité compétente : CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo"). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2025).

Le PLU de Thénac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Thénac ?

Sur le territoire de Thénac, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, Ug, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thénac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Thénac ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Thénac ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thénac ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Chermignac (17460)
Préguillac (17460)
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Berneuil (17460)
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