L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Rétaud
Commune de la Charente-Maritime (17), Rétaud compte 1 058 habitants sur 19,9 km², soit une densité de 53 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/05/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/08/2026.
3 % du territoire de Rétaud est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). Les zones agricoles (70 %) et naturelles (27 %) occupent le reste des 15 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole, constructions isolées et petits écarts bâtis résidentiels »), 1 360 ha, soit 68 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 497 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 123 espaces boisés classés, 36 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Rétaud.
Le document d’urbanisme de Rétaud
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Rétaud
- Approuvé le
- 16/05/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 13/08/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 70 % (1 389 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 27 % (542 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (54 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Rétaud, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Rétaud
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole, constructions isolées et petits écarts bâtis résidentiels | 1 360 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle protégée | 541 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole protégé (valeur paysagère ou environnementale, interface protégée entre zone agricole et quar | 22 ha |
| UBh | Urbaine | Hameaux importants "urbanisés" | 21 ha |
| UB | Urbaine | Quartiers urbanisés et équipés, en frange du bourg ancien et écarts bâtis "récents" | 21 ha |
| UA | Urbaine | Zone du bourg ancien | 7 ha |
| Ac | Agricole | Secteur de stockage de déchets inertes (ICPE) | 6 ha |
| UE | Urbaine | Secteur d'équipements d'intérêt collectif | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à moyen ou long terme (ouverture conditionnée par révision du P.L.U.) | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur naturel de loisirs et de promenade le long de l'Arnoult | 2 ha |
| AU | À urbaniser | Zone à urbaniser (destinée à l'accueil de nouvelles habitations prioritairement) | 1 ha |
| UBx | Urbaine | Secteur d'activité artisanale dans le bourg | < 1 ha |
| Ah3 | Agricole | Sous-secteur de taille et de capacité limitée destiné à l'habitat en zone agricole | < 1 ha |
| Ah2 | Agricole | Sous-secteur de taille et de capacité limitée destiné à l'habitat en zone agricole | < 1 ha |
| Ah1 | Agricole | Sous-secteur de taille et de capacité limitée destiné à l'habitat en zone agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Espaces boisés classés123
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés497
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)36
- Équipements collectifs admis en zone A ou N16
- Espaces remarquables du littoral1
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Rétaud (1 sur 5)
- Emplacement réservé pour voies et ouvrages publics, installations d'intérêt général,… × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rétaud (7 sur 497)
- PAT_BAT : Immeuble intéressant à protéger (art. L.123-1-5-III-2° du C.U.) × 357
- PAT_BAT : Mur ou clôture à protéger (art. L.123-1-5-III.2° du C.U.) × 72
- PAT_BAT : Détail architectural à conserver (art. L.123-1-5-III-2° du C.U.) × 29
- Puits (art.L.123-1-5-III-2° du C.U.) × 21
- EVP : Jardin protégé (art.123-1-5-III.2° du C.U.) × 10
- Haie à conserver (art. L.123-1-5-III.2° du C.U.) × 4
- PAT_NAT : Arbre remarquable à conserver (art. L.123-1-5-III-2° du C.U.) × 4
Servitudes d’utilité publique à Rétaud
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente-Maritime (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Rétaud sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Rétaud
Pour un terrain de Rétaud, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Rétaud
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Rétaud, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Rétaud ?
Rétaud est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/05/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/08/2026).
Le PLU de Rétaud est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Rétaud ?
Sur le territoire de Rétaud, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, UBh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Rétaud ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Rétaud ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Rétaud ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rétaud ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Rétaud ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)