L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Thairé
Thairé, 1 897 habitants, occupe 18,8 km² de la Charente-Maritime (17), soit 101 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA de La Rochelle, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/03/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 13 % et les zones agricoles 83 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, moins que la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 559 ha, soit 83 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 183 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 64 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Croix-Chapeau, Saint-Vivien, Ballon…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Thairé
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de La Rochelle (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 83 % (1 560 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 13 % (236 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (82 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Thairé, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Thairé
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a | 1 559 ha |
| Nr | Naturelle | espaces littoraux remarquables et réservoirs de biodiversité | 229 ha |
| UV3 | Urbaine | centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Cours et jardins » | 30 ha |
| UL2 | Urbaine | tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif » | 24 ha |
| UD3 | Urbaine | tissu pavillonnaire : « Continu & ordonné » | 16 ha |
| UV1 | Urbaine | centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Venelles et patios » | 11 ha |
| N | Naturelle | Zones Naturelles et forestières, équipés ou non, à protéger | 5 ha |
| 1AUV | À urbaniser | secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'habitat, sous la forme d'opération d | 4 ha |
| UE | Urbaine | espaces destinés aux équipements d'intérêt collectif et services publics | 1 ha |
| Nj | Naturelle | STECAL: espaces dévolus aux jardins familiaux ou partagés situés en milieu naturel | 1 ha |
| Ag | Agricole | STECAL: gardiennage d'animaux ou pension animale | < 1 ha |
| Nf | Naturelle | fonds de jardin situés en frange d'urbanisation | < 1 ha |
| UXf | Urbaine | secteur de taille et de capacité limité dédié au stockage agricole | < 1 ha |
| Ae | Agricole | STECAL: constructions et installations d'intérêt collectif ou de service public | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés64
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés183
- Linéaires de diversité commerciale2
- Règles graphiques de stationnement4
- Espaces remarquables du littoral54
- Sites archéologiques3
- Zonage d’assainissement et réseaux1 245
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Thairé
- 521_ER : Emplacement réservé th_er_01 : aménagement de l'entrée du bourg
- 521_ER : Emplacement réservé th_er_02a : création d'un cheminement piéton/cycliste entre Thairé…
- 521_ER : Emplacement réservé th_er_02b : création d'un cheminement piéton/cycliste entre Thairé…
- 521_ER : Emplacement réservé th_er_03 : aménagement pluvial
- 521_ER : Emplacement réservé th_er_04 : création d'un parking
- 521_ER : Emplacement réservé th_er_05 : assainissement
Orientations d’aménagement et de programmation à Thairé (3 sur 5)
- 521_OAPPat : OAP patrimoine bâti traditionnel et balnéaire × 3
- 521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_TH_01 : École de la…
- 521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_TH_02 : Georges Musset
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thairé (12 sur 183)
- 521_PE_Hai : Haie protégée × 108
- 521_PP_Elà : Elément bâti à protéger × 32
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Ensemble bâti × 19
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Bâtiment × 10
- 521_Espace : Espace vert protégé × 3
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Moulin × 3
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Quéreux × 3
- 521_PP_Elà : Elément bâti linéaire à protéger
- 521_PP_Mor : Morphologie urbaine singulière : vieux bourg
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Baloir
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Chapelle
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Pigeonnier
Servitudes d’utilité publique à Thairé
À l’échelle de la Charente-Maritime, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Thairé. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Thairé
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Thairé, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Thairé
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Thairé a-t-elle un PLU ?
Thairé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA de La Rochelle). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).
Le PLUi de Thairé est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Thairé ?
Sur le territoire de Thairé, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 83 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, Nr, UV3, UL2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thairé ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Thairé ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thairé ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Croix-Chapeau (17220)
- Saint-Vivien (17220)
- Ballon (17290)
- Salles-sur-Mer (17220)
- La Jarrie (17220)
- Yves (17340)