L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Teloché
Avec 3 067 habitants pour 23,0 km², Teloché (Sarthe, 72) a une densité de 134 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Orée de Bercé - Belinois, approuvé le 09/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/12/2025.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (78 %) ou naturelle (16 %). La zone la plus étendue est A (« Zone réservée au développement des activités agricoles »), avec 1 764 ha, soit 77 % du territoire.
S’y ajoutent 382 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 37 espaces boisés classés, 27 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Teloché, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Le voisinage (Mulsanne, Brette-les-Pins, Saint-Mars-d'Outillé…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Teloché
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Orée de Bercé - Belinois (intercommunalité)
- Approuvé le
- 09/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 78 % (1 776 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 16 % (355 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (154 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Teloché, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Teloché
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone réservée au développement des activités agricoles | 1 764 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle couvrant les secteurs naturels et forestiers à préserver | 354 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbanisée multifonctionnelle couvrant les secteurs d'extension récente des agglomérations | 105 ha |
| UZ | Urbaine | Zone urbanisée couvrant les secteurs à vocation spécifique d'activités économiques | 21 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbanisée couvrant les secteurs à vocation d'équipements publics ou d'intérêt collectif | 14 ha |
| Aeq | Agricole | Secteur destiné à la prise en compte des activités équestres non rattachables à l'activité agricole | 8 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbanisée multifonctionnelle couvrant les structures historiques des bourgs | 7 ha |
| UBa | Urbaine | Secteur de la zone UB non desservi par le réseau d'assainissement collectif | 7 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme à vocation principale d'habitat | 4 ha |
| Az | Agricole | Secteur destiné à permettre le développement des activités existantes en zone A | 2 ha |
| Az2 | Agricole | Secteur destiné à permettre le développement des activités forestières | 1 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à court et moyen terme à vocation principale d'habitat | 1 ha |
| At | Agricole | Secteur destiné à la prise en compte des projets à vocation touristique en zone A | 1 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur destiné à la prise en compte des projets à vocation touristique en zone N | 1 ha |
| UBt | Urbaine | Secteur couvrant le site touristique de la Roche à Teloché et destiné à permettre son développement | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés27
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés37
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés382
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer23
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Règles graphiques de hauteur8
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Droit de préemption urbain5
- Sites archéologiques5
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
- Secteurs de taxe d’aménagement9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Teloché (5 sur 6)
- TEL3 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation × 2
- TEL1 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- TEL2 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- TEL4 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- TEL5 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
Secteurs de mixité sociale à Teloché (2 sur 3)
- 100% : Secteur soumis à certaines obligations en matière de création de logements aidés × 2
- 20% : Secteur soumis à certaines obligations en matière de création de logements aidés
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Teloché (6 sur 382)
- Haie protégée au titre de article L.151-23 du code de urbanisme × 217
- Zone humide protégée au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 111
- Elément bâti protégé au titre de larticle L.151-19 du code de lurbanisme × 32
- Arbre isolé protégé au titre de larticle L.151-19 du code de lurbanisme × 17
- Ensemble patrimonial et paysager protégé au titre de l'article L.151-19 du code de… × 4
- Espace boisé protégé au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Teloché (1 sur 2)
- Zone inondable (AZI Roule-Crotte) × 2
Servitudes d’utilité publique à Teloché
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Teloché sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Teloché
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Teloché
Pour un terrain de Teloché, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Teloché
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Teloché ?
Teloché est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 09/01/2020 (collectivité compétente : CC Orée de Bercé - Belinois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).
Le PLUi de Teloché est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Teloché ?
Sur le territoire de Teloché, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UZ. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Teloché ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Teloché ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 27 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Teloché ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Teloché ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Teloché ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mulsanne (72230)
- Brette-les-Pins (72250)
- Saint-Mars-d'Outillé (72220)
- Laigné-Saint-Gervais (72220)
- Ruaudin (72230)
- Moncé-en-Belin (72230)