L’urbanisme en clairL’urbanisme à Laigné-Saint-Gervais en bref
Commune de la Sarthe (72), Laigné-Saint-Gervais compte 4 252 habitants sur 12,8 km², soit une densité de 333 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Orée de Bercé - Belinois, approuvé le 09/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/12/2025.
9 % du territoire de Laigné-Saint-Gervais est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Sarthe (5 %). Les zones agricoles (80 %) et naturelles (12 %) occupent le reste des 13 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone réservée au développement des activités agricoles »), avec 1 010 ha, soit 79 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 245 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 13 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Laigné-Saint-Gervais, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Moncé-en-Belin, Saint-Ouen-en-Belin, Teloché…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Laigné-Saint-Gervais
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Orée de Bercé - Belinois (intercommunalité)
- Approuvé le
- 09/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 80 % (1 014 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (150 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (102 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Laigné-Saint-Gervais, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Laigné-Saint-Gervais
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone réservée au développement des activités agricoles | 1 010 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle couvrant les secteurs naturels et forestiers à préserver | 148 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbanisée multifonctionnelle couvrant les secteurs d'extension récente des agglomérations | 72 ha |
| UBa | Urbaine | Secteur de la zone UB non desservi par le réseau d'assainissement collectif | 10 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbanisée multifonctionnelle couvrant les structures historiques des bourgs | 8 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à court et moyen terme à vocation principale d'habitat | 8 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbanisée couvrant les secteurs à vocation d'équipements publics ou d'intérêt collectif | 7 ha |
| UZ | Urbaine | Zone urbanisée couvrant les secteurs à vocation spécifique d'activités économiques | 5 ha |
| Az | Agricole | Secteur destiné à permettre le développement des activités existantes en zone A | 4 ha |
| 1AUzc | À urbaniser | Secteur d'extension à vocation spécifique d'activités commerciales et tertiaires | 2 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur à usage d'activités sportives ou de loisirs | 1 ha |
| Nz | Naturelle | Secteur destiné à permettre le développement des activités existantes en zone N | < 1 ha |
| UBgv | Urbaine | Secteur destiné à l'accueil d'un habitat adapté aux besoins des gens du voyage | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés245
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Linéaires de diversité commerciale4
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer20
- Règles graphiques de hauteur4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques6
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Laigné-Saint-Gervais
- LAI1 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- LAI2 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- LAI3 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- LAI4 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- LAI5 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
Secteurs de mixité sociale à Laigné-Saint-Gervais
- 17% : Secteur soumis à certaines obligations en matière de création de logements aidés
- 25% : Secteur soumis à certaines obligations en matière de création de logements aidés
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Laigné-Saint-Gervais (6 sur 245)
- Haie protégée au titre de article L.151-23 du code de urbanisme × 128
- Zone humide protégée au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 65
- Elément bâti protégé au titre de larticle L.151-19 du code de lurbanisme × 28
- Mare/étang protégés au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 16
- Espace boisé protégé au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 6
- Arbre isolé protégé au titre de larticle L.151-19 du code de lurbanisme × 2
Servitudes d’utilité publique à Laigné-Saint-Gervais
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Sarthe : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Laigné-Saint-Gervais figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Laigné-Saint-Gervais
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Laigné-Saint-Gervais, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Laigné-Saint-Gervais
Pour une parcelle précise à Laigné-Saint-Gervais, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Laigné-Saint-Gervais ?
Laigné-Saint-Gervais est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 09/01/2020 (collectivité compétente : CC Orée de Bercé - Belinois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).
Le PLUi de Laigné-Saint-Gervais est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Laigné-Saint-Gervais ?
Sur le territoire de Laigné-Saint-Gervais, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UBa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Laigné-Saint-Gervais ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Laigné-Saint-Gervais ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Laigné-Saint-Gervais ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Laigné-Saint-Gervais ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Laigné-Saint-Gervais ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Moncé-en-Belin (72230)
- Saint-Ouen-en-Belin (72220)
- Teloché (72220)
- Yvré-le-Pôlin (72330)
- Guécélard (72230)
- Saint-Biez-en-Belin (72220)