L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Serrières
Commune de l’Ardèche (07), Serrières compte 1 095 habitants sur 4,0 km², soit une densité de 271 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Annonay Rhône Agglo. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/09/2025.
12 % du territoire de Serrières est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (3 %), plus que la moyenne de l’Ardèche (6 %). Les zones agricoles (46 %) et naturelles (42 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 166 ha, soit 41 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 84 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 secteurs de constructibilité limitée, 21 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Serrières, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,6 %.
Le voisinage (Sablons, Peyraud, Félines…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 4 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Serrières
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Annonay Rhône Agglo (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 46 % (185 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 42 % (167 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (37 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Serrières, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Serrières
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N - Zone naturelle | 166 ha |
| AV | Agricole | AV - Secteur agricole dédié à la culture de la vigne | 98 ha |
| A | Agricole | A - Zone agricole | 87 ha |
| UC1 | Urbaine | UC1 - Zone urbaine à évolution limitée / habitat individuel groupé possible | 11 ha |
| UA1p | Urbaine | UA1p - Coeurs anciens patrimoniaux | 10 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU - Zone à dominante d'habitat à urbaniser à moyen terme après évolution du PLUi-H | 9 ha |
| UA1 | Urbaine | UA1 - Coeurs anciens | 6 ha |
| UB2 | Urbaine | UB2 - Zone urbaine en densification / Petit collectif possible | 4 ha |
| UI | Urbaine | UI - Zone urbaine à dominante d'activités artisanales et industrielles | 4 ha |
| 2AUE | À urbaniser | 2AUE - Zone à dominante d'équipements à urbaniser à moyen terme après évolution du PLUi-H | 4 ha |
| UJ | Urbaine | UJ - Zone urbaine à protéger pour des raisons paysagères ou patrimoniales | < 1 ha |
| 2AUI | À urbaniser | 2AUI - Zone à dominante économique à urbaniser à moyen terme après évolution du PLUi-H | < 1 ha |
| NS19 | Naturelle | NS - Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée | < 1 ha |
| UE | Urbaine | UE - Zone urbaine à dominante d'équipements publics | < 1 ha |
| AS5 | Agricole | AS - Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)21
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés84
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale9
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)36
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Droit de préemption urbain8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Serrières (2 sur 3)
- Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 2
- Emplacement réservé aux voies publiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Serrières (2 sur 21)
- Espaces végétalisés × 19
- Secteur concerné par une orientation d'aménagement et de programmation × 2
Secteurs de mixité sociale à Serrières
- Servitude de mixité sociale au titre de l'article L151-15 du Code de l'urbanisme
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Serrières (5 sur 84)
- Espace paysager à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'urbanisme × 36
- Espace de bon fonctionnement écologique repéré au titre de l'article L151-23 du Code de… × 23
- Patrimoine vernaculaire repéré au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 16
- Pelouse sèche repérée au titre de l'article L151-23 du Code de l'urbanisme × 6
- Zone humide repérée au titre de l'article L151-23 du Code de l'urbanisme × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Serrières (1 sur 36)
- Secteur concerné par un risque naturel d'inondations (se reporter au règlement écrit et… × 36
Servitudes d’utilité publique à Serrières
À l’échelle de l’Ardèche, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Serrières. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1314
- Plans de prévention des risques naturels PM1300
- Canalisations d’hydrocarbures I128
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Serrières
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,6 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Serrières, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Serrières
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Serrières, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Serrières ?
Serrières est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA Annonay Rhône Agglo). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/09/2025).
Le PLUi de Serrières est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Serrières ?
Sur le territoire de Serrières, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 46 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, AV, A, UC1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Serrières ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Serrières ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Serrières ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Serrières ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ardèche de 1,6 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)